리버스 모기지 - ASK미국 - 미주중앙일보

Andrew Choi 님 답변 답변일 8/20/2022 6:35:08 PM

리버스 모기지는 미국 정부기관인 FHA 에서 주관하여 진행하고 있어서 FHA 의 가이드 라인에 따라서 융자 승인을 진행합니다.

1. FHA 승인 여부

타운 홈 혹은 콘도인 경우 단지가 FHA 의 승인을 받았는지를 확인하고, 만약 승인을 받지 못하였을 경우 리버스 모기지의 경우 FHA 에 사시는 타운하우스 혹은 콘도만을 개별적으로 승인신청 (Single Unit Approval) 을 받아서 전체 단지가 아닌 사시는 대상 유닛만을 별도로 승인 받아서 리버스 모기지를 진행할 수 있습니다. 경험으로는 대체적으로 단지내 HOA 의 보험과 관련된 사항들이 많았습니다. 타운 하우스 혹은 콘도여도 집의 형태 (PUD 혹은 Standalone Condo) 에 따라서 FHA 의 승인이 필요 없는 경우도 있습니다.

2. 리버스 모기지 Benefit

질문내용으로 연세가 65세이고, 38만불의 페이오프 되여진 주택이라면, 리버스 모기지에서 사용하실수 있는 Equity 는 대략 15만불 정도이고, 나머지 23만불은 계속해서 Equity 로 소유하실수 있습니다. 15만불을 평생 은행으로 부터 페이먼트를 받는 Tenure Payment Program 으로 하실 경우 한달에 850불정도를 일평생 동안 받으실수 있습니다.

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Andrew Choi

Mortgage Loan Originator (NMLS 1558633)

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전문가 답변글

남상혁 님 답변 답변일 8/20/2022 6:13:05 PM

안녕하세요?

콘도나 타운하우스는 FHA에 승인된 경우만 리버스 모기지가 가능합니다.

HUD의 웹사이트에서 승인 여부를 확인하실수 있습니다. 구글에서 검색 HUD condo search'이며 찾기 힘드시면 제게 이메일 주시면 알아봐 드리겠습니다.

리버스 모기지로 평생 받으시는 월 페이먼트는 이자가 낮을 때 더 많은 금액을 받으실수 있습니다. 현재로서는 이자가 올라 금액이 좀 낮아져서 $860 내외로 보시면 되겠습니다. 더 많이 받는 방법이나 요령에 대해서는 제 유튜브 채널에 자료가 많이 있으니 참고하시기 바랍니다.

YOUTUBE 유튜브 채널 검색: 은퇴와 경제

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