모기지 관련 - ASK미국 - 미주중앙일보

Andrew Choi 님 답변 답변일 4/4/2022 10:31:34 AM

1. 지불기간

많은 분들이 이런 질문을 하시는데, 페이먼트를 더 갚아나갈 경우 메이먼트 금액은 변함이 없지만, 페이먼트의 상환기간 (지불기간)이 줄어듭니다. 즉 많이 갚으실 경우 예를 들어 30년 페이먼트 상환기간이 줄어들어서 더 빨리 원금을 Payoff 하게 됩니다. 지불 기간이 줄어들게 됩니다.

2. 재융자

재융자를 하실 경우 더 좋은 이자의 경우 계약기간 (Payment Term) 에 따라 다르겠지만 다시 30년으로 상환기간이 Reset 이 될 수 있지만, 15년 혹은 10년 상환기간의 융자 프로그램도 있으므로 고려하시고 결정하시기 바랍니다.

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Andrew Choi

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다니엘 장 님 답변 답변일 4/29/2022 10:59:46 PM

안녕하세요,

주택 융자 전문 은행 Sr. Vice President / Regional Sales Manager 다니엘 장 입니다.

1)22년동안의 기간이 남았습니다.

지금과 같이 계속 갚아나가면서 앞으로 모기지 금액이 줄어들면 저의 매월 지불 금액이 줄어드나요? 아니면 계속 지금과 같은 금액인가요?

- 앞으로 같은 액수의 페이먼트를 남은 22년 기간동안 상환하게 됩니다. 매달 납부하시는 모기지 페이먼트 액수는 같지만 원금 과 이자 비율이 바뀝니다. 모기지 원금이 줄면 줄수록 매달 납부하시는 페이먼트 중 이자의 비율이 줄고 원금이 비율이 늘어나게 됩니다.

2) 재융자를 하라고 계속 연락이 오는데 재융자 하는것이 제게 유리한가요?

지금은 4% 재융자시 3.5% ?

- 현재 이자와 상황 그리고 상환 기간에 따라서 유리할 수도 있습니다. 모기지 은행 소속 융자 전문가와 상담을 권해 드립니다.

3) 제가 여유가 있을때 모기지를 몇만불씩 더 갚게되면 매월 페이먼 금액이나 지불 기간이 줄어들수 있나요?

- 만약 여유가 있으셔서 모기지 페이먼트를 더 갚아나갈 경우 매달 납부하셔야 하는 월 메이먼트 액수는 변함이 없지만, 페이먼트의 상환기간 이 줄어듭니다. 즉 많이 갚으실 경우 처음에 모기지 계약하신 30년의 페이먼트 상환기간이 줄어들어서 (예를 들자면 남은 22년의 기간이 10년 으로) 더 빨리 원금을 완납하시게 됨으로서 총 상환 기간이 줄어들게 됩니다.

문의) 213-605-4697

다니엘 장

한국어/영어 완벽하고 16년차로 경험 풍부한

주택 융자 전문 은행 Sr. Vice President / Regional Sales Manager

Real Estate Broker (Sr. Partner / Broker Associate)

부동산 브로커 / 주택모기지 렌더

다니엘 장

직업 부동산 브로커 / 주택모기지 렌더

이메일 daniel@nexcaphomeloans.com

전화 213-544-0660

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