▶문= 임대 수입을 위해 2유닛 집을 사고 싶습니다. 인컴이 일부 부족한데 2유닛이나 3유닛을 주택융자로 사려면 어떻게 준비해야 하나요?
▶답= 최근 2유닛 이상을 사서 임대수입과 부동산 투자의 효과를 동시에 원하는 홈 바이어를 위해 유닛 구입 시주택융자를 위한 다운페이 준비와 부족한 인컴을 해결하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
먼저 유닛을 사시려면 다운페이먼트는 반드시 사려는 집 가격의 25% 이상을 준비하셔야 주택융자가 가능합니다.
다운페이가 부족한 경우 기프트 머니를 생각해 볼 수 있는데 기프트 머니는 직접 받을 수 없지만 여러 가능한 방법으로 해결할 수 있습니다. 그다음 중요한 것은 기본적인 본인의 크레딧 스코어입니다. 최소 620 이상이 요구되지만 가급적 집 사기전에 크레딧 스코어를 관리해서 높은 이자율에 대한 불이익을 피하는 것이 좋습니다.
인컴 준비는 현재 본인이 거주하는 집의 지출 정도를 커버할 수 있는 인컴이 된다면 집을 산후에 가능한 유닛에 대한 임대 소득을 본인의 인컴으로 계산해서 조금 더 많은 주택융자를 받을 수 있습니다. 특별히 집이 없는 첫 홈 바이어에게는 더 많은 주택융자를 받을 수 있는 유리한 조건이 될 수 있기 때문에 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있습니다.
유닛을 샀던 홈 바이어 중에 다운페이먼트를 준비하고 본인 인컴에 맞춰서 400k의 콘도를 250k 주택융자로 사려고 알아보다가, 2유닛을 사게 된 케이스가 있었습니다.
처음에는 인컴이 부족해서 생각도 안 하던 유닛을 최대 450k까지 주택융자를 받고 2유닛을 성공적으로 사게 된 것입니다.
이후 본인이 1유닛을 직접 살면서 남은 유닛에서 월 렌트비를 받아 매월 페이먼트를 감당할 수 있게 되었습니다. 2유닛을 사면서 계획을 바꾸고 본인들이 내야 했던 월 페이먼트는 저축성 예금과 연금보험 등에 분산 투자해서 향후 자금이 모이면 주택융자금액을 미리 페이 오프하고 에퀴티가 많아지면 다시 집을 팔고 유닛의 규모를 늘려가는 계획도 갖게 되었습니다.
그런 측면에서 유닛을 수익형 부동산으로 사기전에 부동산과 주택융자에 대해 경험 많은 전문가와 상담을 통해 다양한 주택 구입 방법과 사례를 사전에 알아보는 것은 보유자 산중 가장 중요한 부동산 재테크 측면에서 반드시 고려해야 할 첫 번째 스텝이라 생각됩니다.
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