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법률 리스/주택법

Q. 고쳐 달라고 해도 집주인이랑 연락이 안됩니다.

지역New Jersey 아이디j**204**** 공감0
조회1,631 작성일1/3/2025 10:40:58 AM

저희가 7월에 이사왔는데 이사 오기 전부터 화장실 창문이 크게 금이 갔는데 (거의 깨지기 직전) 아직도 안고쳐주고 있거든요. 


저희 집은 4가구 사는 아파트 같은 아파트인데 집주인은 따로 있고 manage하는 realtor가 따로 있어서 이 사람이랑 연락을 하는데요. 이사 오는 날 창문 거의 깨진거 보여주더니 깨질 일이 없다고 안고쳐준다고 하길래 저랑 남편이 위험 할 것 같다 고쳐달라고 해서 고쳐주기로 했어요. 


그런데 초반에 계속 사람 불러달라 해도 안해주고, 최근들어 날씨가 추워지니깐 창문이 더 금이 가는 것같고 또 창문 열고 닫을때 크게 금 간부분에 손가락이 베일 것 같아서 다시 연락을 했는데, 계속 전화도 안받고 문자도 봤다고 뜨는데 답을 안합니다. 


또 저희가 다음달 부터 체크로 렌트를 내려고 문의 할려고 문자를 보냈는데도 답이 없어요. 전화도 안받고요. 이럴 경우엔 어떻게 해야하나요? 


법적으로 신고 할 수있나요? 저희가 이사 오기전부터 고쳐달라한 점이고, 진짜 창문에 손이 베이면 집주인 책임이 아닌가요? 도와주세요 너무 스트레스입니다 ㅠㅠ

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답변일 1/3/2025 1:46:21 PM
저는 글쓰신분과 같은 경험을 두번 했는데요 (현재 사는집도 포함), 이사 들어가기전에 확인했을때 가구며 기타 등등 다 조건 괜찮아서 계약했더니, 이사 전 집주인이 페인트랑 이것저것 고치신다고 해서 몇주후 ready to move in condition 이라고 해 열쇠를 받아 들어 같더니, 이것저것 가구 (세면대랑 부엌 캐비넷 등등)들이 망가저 있었고, 컴플레인을 했는데 자기는 고쳐줄 이유가 전혀 없다고 해서 결국은 여기저기 문의 한후, 집주인한테 이 곳은 이사할 condition 이 아니다 한참 싸운후 한달 렌트만 내고 계약을 파기했습니다.
답변일 1/3/2025 1:48:59 PM
지금 현재 살고 있는곳은 창문 방충망도 다 뜯겨있고, 화장실 욕조 벽면 타일도 벗겨지고 있는 중이고, 화장실 세면대 문도 안 닫혀서 컴플레인을 했더니 . 차일피일 미루면서 벌써 일년이 되어버렸네요. 심지어 방충망 때문에 여름에는 벌도 몇번이나 들어왔는데 , 왠만한 전화는 다 무시하고, 무슨 말만하면 자기가 이 아파트 구매한지 20년이 넘었는데 이런적은 여태까지 없었다는 말만 반복하면서, 참 벽창호랑 이야기 하는것 같아, 더이상 전화도 안합니다.
저도 이곳 저곳 알아봤지만 대체적으로는 아파트 렌트 value 가 얼마 안된다고 변호사들이 소송도 안 받아주더라구요.
그러면서 대부분 말씀하신게, 빨리 다른곳으로 이사가라는 조언 뿐이였습니다.
그런데 주의하셔야할께, 집주인은 고쳐주지도 않으면서 이사나가면서 세입자 책임물어서 왕창 뜯어먹는다는 소리도 들었는데, 조심하세요.
개인적으로 다사다난한 일이 많아서 이사갈 여유가 없었는데, 지금도 들은 조언은 이사나가는 것 외 답은 없다고 들었습니다.
답변일 1/5/2025 1:01:19 AM
1. 언제까지 고쳐주지 않으면 내가 업자를 불러서 고치고, 렌트비에서 공제하겠다는 글을 써서 certified mail 로 담당자에게 보내세요. 그래도 답이 없으면 위의 내용대로 처리하세요.
2. 하우징 디파트먼트 lahd 에 조목조목 사진과 함께 신고하면, 집주인에게 바로 연락이 갑니다.
lahd 에서 문제의 집으로 조사를 나오면 다른 것으로도 걸릴 사항이 더 많기 때문에, 집주인은 신속히 고칩니다.
답변일 1/5/2025 1:04:53 AM
l.a. ca 기준으로 말씀드렸습니다만, 뉴저지도 같으리라 생각합니다
답변일 1/5/2025 8:12:45 AM
To file a complaint contact
the Bureau of Housing Inspection at (609) 633-6227
or BHIInspections@dca.nj.gov

https://www.nj.gov/dca/codes/publications/pdf_lti/habitablity.pdf
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