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주택/부동산 리스

Q. 세입자 주차문제

지역California 아이디f**tune2**** 공감0
조회745 작성일9/22/2025 10:26:07 AM

4유닛 렌트 프라퍼티입니다.

유닛당 1대씩 지정된 카포트에 주차하기로
(주차 1대는 렌트비에포함됨)
리스계약서에 명시되어있음에도 불구하고,
어느날부터 추가 차량을 드라이브웨이쪽에 바짝붙여서 대고 있습니다.
노티스를 한번 보내놨고요,
얘기도 했고,
주차금지 싸인도 붙여놨는데 여전히 고쳐지지 않고 있습니다.

렌트비외에 추가 주차공간에 대해 매달 비용을 내게 할수있나요?

이것때문에 이빅션하고 일이 커지게 하고 싶진않고,
드라이브웨이에 통행은 가능한 공간은 확보가 되어 있긴하지만,
다른 테넌트들과의 형평성 문제도 있고 해서요.

현재
month to month 리스로 되어있습니다.











어떻게 하면 좋을까요?
조언 부탁드릴게요.

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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
김영산 님 답변 답변일 9/24/2025 7:04:25 AM

[California Vehicle Code §22658 and other local ordinances prohibit parking on private property, including driveways, without the owner's explicit or implied permission. 


The California Vehicle Code (§22658) grants property owners the right to have unauthorized vehicles removed at the owner's expense, provided certain conditions are met. 


California Vehicle Code § 15.64.270, as found in the Los Angeles County Code of Ordinances, prohibits parking a vehicle in a private driveway or on other public or private property without the owner's or lawful possessor's consent. This ordinance also allows the vehicle owner to have the vehicle towed if it's parked in violation of the section.] 

 
Requirements for Towing Signs (California) < - - - 참고하시고 . . .


"각 유닛당 1대씩 지정된 카포트에 주차하기로 리스계약서에 명시되어있음에도 불구하고 . . ."

적절한 노티스로  이사비용 relocation fee 제공의 의무가 없는  "at-fault lease termination"으로
계약을 종료하는 방법을 선택할 수 있어 보이며 . . .

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부동산 브로커

김영산

직업 부동산 브로커

이메일 sunnyyssmile@gmail.com

전화 747-244-5928

회원 답변글
답변일 9/24/2025 9:31:38 AM
[Notice Requirements:

30-Day Notice: For tenancies under one year,
a landlord can provide a 30-day written notice to terminate the tenancy.

60-Day Notice: For tenancies that have lasted one year or more,
a landlord must provide a 60-day written notice to terminate.]

집주인이 캘리포니아 세입자 보호법 California Tenant Protection Act of 2019 (AB 1482) 에 따라
캘리포니아주에서는 month-to-month tenancy를 종료할 때
1년 미만 거주한 세입자에게는 30일 전에 서면으로 통지하고,
1년 이상 거주한 세입자에게는 60일 전에 서면으로 통지해야 합니다.

https://dcba.lacounty.gov/portfolio/moving-out/ <- - - LA County 경우
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