테넌트 강제 퇴거 - ASK미국

김영산 님 답변 답변일 11/2/2024 9:21:35 AM

세입자가 나간후 파손된 문제 해결 비용을 어떻게 처리할 것인지

부동산 관리회사에 크레임 할수 있는지

관련 property management agreement의 검토가 필요로 보입니다.

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곽재혁 님 답변 답변일 11/6/2024 11:33:23 AM

일단은 부동산회사에서 렌트관리시 체결하신 계약서를 근거로 일을 이해 하시면됩니다. 지금 상황봐서는 부동산 회사에서 렌트를 징수한뒤 자신들의 수수료를 제하고나서 집주인에게 지급하는경우 같습니다. 다만 3개월연체가되었다면 캘리포니아의 경우 이미 이를 통보하고 Eviction을 할지말지를 결정하도록 합니다. 세입자가 주택에서 퇴거시까지 렌트비를 추가로 납부하지 않을것이고 주택의 파손에 대해서는 보통은 퇴거후에 별도로 소송을 진행해애 될것같습니다. 다만 이런경우 적당한 선에서 합의를 보고 합의서 작성후 테넌트를 최대한 빨리내보내도록 하는것도 중요합니다. 이점에 관해서 부동산 회사에 일단문의를 해보시기 바랍니다. 3개월의 렌트가미납이되도록 관리회사에서 움직이지않았다면 일정부분 관리회사에도 책임이있을수 있습니다. 이에 관련해서는 해당지역의 퇴거를 전문으로 하는(구글서치 보통 도시이름이나대도시일경우 집코드로검색) LDA (법무사)나 변호사를 통해서 일을 진행하시기 바랍니다. 그리고 lda측에 어느정도합의를 보고나서 내보낼수있는지도 일처리가 가능한지 알아보시고요 참고하시기 바랍니다.

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이미화 님 답변 답변일 3/27/2025 9:54:30 AM

테넌트가 3개월 동안 렌트가 밀릴 때 까지 Property Manager 가 아무 조치를 안 취하고 있다가 이제사 이빅션 한다라는게 의아 합니다.

Property Manager 와 한 계약서를 다시 잘 보세요. 보통, 테넌트가 집 건물에 내는 손상수리 비용이나, 렌트 안 낸거, 그리고 이빅션 변호사 비용은 집주인 책임입니다. 저는 세입자가 나간 후 파손된 문제에 대한 수리비용을 부동산관리회사에 내 준다라는 조항은 어느 계약서에도 본 적이 없습니다.

리스 계약서 상에 변호사 비용을 테넌트가 낸다고 되는게 아니라, 소송에서 지는 사람이 낸다고 되어 있겠지요? 하지만, 이런 경우 테넌트가 진다하더라도 테넌트에게서 변호사 비용 받아 낸다고 기대하지 않는게 좋습니다.

캘리포니아에서는 퇴거 소송에서 테넌트가 이기는 경우도 많습니다. 그래서 저는 절대 제 Client 분께는 "변호사 비용을 지는 사람이 다 낸다" 라는 말을 리스계약서에 적지 말라고 합니다. "각 자 변호사 비용은 각 자가 낸다." 라는게 훨씬 낫습니다. 왜냐면 퇴거 소송에서 테넌트가 이기는 경우도 많으니깐요. ( Believe it or not...) 제 유투브 "MihwaYiRealtor" 로 오시면 랜드로드/테넌트에 관한 컨텐츠 많습니다.

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