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머니/재테크 세금/세무

Q. 집 매도시 Capital Gain Tax 관련

지역California 아이디y**gy**g9**** 공감0
조회666 작성일10/31/2024 5:32:21 PM

안녕하세요.


오래 보유한 집을 매도하려고 해요. 오래전 저렴하게 구입해서 수십년 살고 있었고, 그 사이 집 값이 많이 올라서 capital gain이 $120만불정도 될 것 같습니다.  


부부의 경우 $50만불 공제가 있다고 하는데요.


현재 수입은 대략 8만불 정도입니다.


long term capital gain tax 가 Married filing jointly의 경우 아래와 같다고 하는데요.

$0 - $94,050 = 0%

$94,051 - $583,750 = 15%

$583,751 - more = 20%


그럼 저같은 경우는 대략 capital gain tax가 어떻게 계산 될까요?


120만불에서 50만불 공제를 받으면 70만불이 taxible capital gain이 될 것 같은데... 그럼 이 금액이 8만불 소득에 붙어서 세금을 내는 것인가요?


아니면,  좀 복잡하지만 (계산이 맞는지 모르겠지만...) 위의 공제 조건에 따라서 아래와 같이 계산되는 것인지 궁금하네요.


8만불은 해당 소득세 기준에 맞게 내고.. 70만불 capital gain 중에서


$94,050 - $80,000 = $14,050 은 0% 세금

$583,750 - $94,051 = $489,699 은 15% 세금

나머지 $196,251은 20% 세금을 내면 되는 건가요?
 

답변 부탁드리겠습니다.


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답변일 10/31/2024 8:30:24 PM
비슷한 질문은 1년을 넘개 하시네요.
저번에 이 질문에 대한 대답을 제가 해드렸는데 제가 알려드린 방식을 질문으로 또 확인하시네요.
다른 질문들도 보니 질문만 하고 답변에 대한 감사의 표시도 없으시고
금액이 크니 이해는 어느정도 합니다만
이건 본인이 이해력 부분이지 맞고 틀리고 택스보고를 누가 하느냐에 따라 때 달라지는 영역이 아닌데
왜 같은 질문을 계속 하시는지 모르겠네요.
답변일 11/1/2024 8:32:04 AM
a**e3****님, 원 질문자입니다.

먼저 말씀하신대로 1년전 제가 주식관련 long term capital gain에 대해 올린 질문에 님께서 답변을 주신거 늦었지만 감사 드립니다.

저는 부동산 매도에 의한 capital gain도 주식의 경우와는 조금은 다르지만 (50만불 공제 부분) 일전에 주신 답변과 같게 적용이 되는지 궁금하여 님께서 그때 설명했던 것을 바탕으로 장황하게 예시를 들면서 문의 했던 것입니다.

님의 답변을 보니 제 이해력이 떨어져서 그렇지 대충 제 계산 방식이 그럭저럭 맞는 것처럼 이해 되네요. 어차피 제 담당 회계사가 나중에 처리 하겠지만 님의 답변 도움이 많이 되었네요. 저와 같은 궁금증을 가진 질문자들을 끊임없이 여기에 비슷한 질문을 할거예요. 그들을 위해서 "전문가"로서 인내심을 가지고 계속 봉사해 주시면 감사하겠습니다. 어제 늦은 시간에 소중한 답변을 달아주시느라 수고 많으셨어요.
답변일 11/1/2024 12:56:00 PM
먼저, 글쓴 분께서 "이해력이 떨어져서 그렇다"는 것이 아닙니다. 처하신 상황이 세법 적용의 범위 안에서 누구나 똑같이 적용되는, 아주 명확한 상황이라는 뜻입니다. 전문가가 하든 글쓴 분이 세금 보고를 하든 모두 같은 결과가 나오는 부분이기에, 본인이 그 세법을 이해하고 싶다면 그럴 수 있지만, 굳이 여기저기 자문을 구할 필요가 없는, 전문적 견해가 필요 없는 상황이라는 의미였습니다.

글쓴 분의 문체로 보아 배움이 짧으신 분 같지는 않은데, 처음 질문하셨을 때 추가로 확인하거나 질문할 수도 있었음에도 불구하고, 성의 있게 드린 답변을 무시한 채 비슷한 질문들을 계속 반복하신 점이 다소 안 좋게 보였습니다. 물론, 공부하는 학생이 어떤 부분을 명확히 이해하고자 계속 비슷한 질문을 반복하는 경우라면 이해할 수 있지만, 그러셨다면 처음 질문하셨을 때 추가 질문을 통해 바로 확인하실 수도 있었을 것입니다. 이 부분에 대해 감사의 표시도 없으시다고 말씀드린 것입니다.
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