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Q. 재융자 관련 Disclosure Statement

지역California 아이디e**beryma**** 공감0
조회1,816 작성일8/23/2012 10:23:41 AM
안녕하세요.

재융자를 진행하고 있는데, 5월 말부터 시작해서, 약 3개월 이상을 진행하고있네요. 시작 초기에는 이자율도 좋았고 약 1개월 정도면 끝날거라고 해서 시작을 했는데, 필요한 모든 서류는 시작하자마자 바로 챙겨줬고, 인컴이나 모든 조건도 문제가 없는데, 시간이 지연 되면서 이자율이 많이 올라갔습니다.

진행해 주신 Broker 분의 이야기로는, 은행의 대출 업무가 밀려서 재융자보다는 주택 구매에 우선권이 있어서 늦어진다고 하셨는데, 다른 융자 회사에 확인해보니, 약간 늦어지기는 했지만, 대부분 1달 정도면 끝낸다고 하네요.

어제 이자율을 받았는데, 처음 시작할때의 이자율보다 너무 많이 올라갔네요.
처음 얘기대로 한달정도에 끝났다면 하는 아쉬움이 많이 남습니다.

융자와 관련한 법이 바뀌어서, 융자 초기 진행시 융자은행으로부터 받는 Disclosure Statement 의 이자율 이하로만 Loan 을 해주어야 한다는 이야기를 지인으로 부터 들었습니다.

아래와 같이 질문 드립니다. 아시는분 도움 부탁드립니다.

1. 만일 이 법대로라면 저의 경우는 처음 Disclosure Statement 를 받았을때의 이자율로 재융자를 해달라고 할수있는건가요?

2. Disclosure Statement 는 함께온 letter 에 아래와 같이 적혀있었기에, Sign 을 해놓았고, 서류를 보내지는 않았습니다.
- Enclosed is a copy of the Truth in Lending Statement for your records. You signed the original with your broker, so this does not need to be returned to us. We, as the lender, are required to re-disclose this information.

3. 확인이 필요한 부분
3.1 TRUTH-IN-LENDING DISCLOSURE STATEMENT
(This is neither a contract nor a commitment to lend)
- Disclosure 의 Title 에 이렇게 적혀있는데요, Contract 등은 아니지만, 이 Disclosure 에 표기된 이자율이하로 융자를 해달라고 요청할수 있는건가요?

3.2 서류의 마지막 부분에 아래와 같이 적혀있습니다.
You are not required to complete this agreement merely because you have received these disclosures or signed a loan application.
-위의 내용이 적혀있어도, 이 Disclosure 에 표기된 이자율이하로 융자를 해달라고 요청할수 있는건가요?

도움 부탁드립니다.

감사합니다.
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* 등록된 총 답변수 1개입니다.

전문가 답변글
박정수 Richard Park 님 답변 답변일 8/23/2012 1:03:31 PM
안녕하세요
1번 질문 :
처음 Disclosure Statement 를 받았을때의 이자율로 재융자를 해달라고 할수있는건가요?
네..이자율의 락인이 있기 전까지는 선생님이 확정적으로 이자율이 결정 된것이 아니기 때문에 원하시는 이자율로 바꿀수 있습니다
2번 질문
Disclosure Statement는 연방법에 의한 절차상의 레터입니다
사인해서 보내실 필요가 없습니다. 일단 받아만 놓으시면 됩니다
나중에 최종 이자율을 락인하고 HUD-1 이 나와야 론 닥에 사인을 하시게 됩니다
지금은 승인을 준비 하시는 단계이므로 먼저 1차 승인을 받는것이 더 중요합니다
3번이하 질문도 그렇게 중요하게 여기실 필요는 없습니다
말그대로 알려주는것입니다..이자율에도 영향을 미치거나 결정된 내용이 아닙니다..
질문을 보면 론 금액이 커서 인베스터의 승인을 필요로 하거나,
LTV가 105%넘는 재융자를 진행중이신것 같습니다만....
일반적으로 LTV가 95%미만인 경우는 재융자라 하더라도 30일~45일 이내에 모든일이 마무리됩니다
그러나 LTV가 105%이상인 경우는 HARP 2를 적용한다 하더라도 실제적으로 진행이 안되고 있는것이 맞다고 생각됩니다.감사합니다

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