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주택/부동산 구매/판매

Q. 새로 지은 집을 살때...

지역California 아이디j**3**** 공감0
조회3,434 작성일8/9/2012 5:07:52 PM
안녕하세요, 전문가분들이나 경험있는 분들에게 여쭤보고 싶어서 이렇게 질문드립니다.

제가 이번에 캘리포니아 발렌시아에 있는 새로 지은 집을 구매할 예정인데요, 지금 현재 빌더 측 모기지 은행을 통해서 론을 프로세싱하고 있습니다. 현재 Underwriter가 final review를 하고 있는데요, 에스크로 아직 오픈 하지 않았습니다.

제가 궁금한 점은 에스크로는 누가, 언제 오픈하는 건가요?
빌더는 Lennar라는 회사이구요, 모기지 은행은 UAMC라는 Lennar의 자회사인듯 하고, 에스크로는 North America Title Company라는 곳에서 진행하는 것으로 알고 있습니다. 모기지 은행이나 에스크로 회사는 Lennar의 자회사인 거 같은데...

답변 부탁드립니다.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
박정수 Richard Park 님 답변 답변일 8/9/2012 5:26:44 PM
안녕하세요
현재 언더라이더가 리뷰 중 이시라면 이미 에스크로가 오픈 되어 있으신 상태라고 생각됩니다. 언더라이더가 심사후 1차 승인이 나면 컨디션을 보완하고 최종 론닥을 만들어서 론닥에 사인후 펀딩이 이뤄집니다
이 모든일의 과정에서 에스크로측의 업무가 같이 진행되고 있는것 입니다

혹 본인의 융자 관련 서류등을 제출은 하였으나 계약금의 디파짓 없이 융자 적격단계를 심사하는 pre qualify단계 이시라면 이모든일이 끝나고 contract에 사인이 된 이후에 에스크로가 오픈 될 겁니다.감사합니다

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곽재혁 님 답변 답변일 8/13/2012 7:50:26 PM
재 생각에는 에스크로는 이미 오픈이 되어있는 상태인것 같습니다. 보통 새주택의 경우 지정된 몇개의 융자회사를 사용할 경우 크로징 비용을 제공받거나 감정비용을 절감하시는등 혜택이 있는 경우가 적지 않습니다. 새주택의 경우 일정비율 이상 매매가 이루어 지지 않을경우 (보통 50%정도) 일반 은행들의 융자는 되지 않는 경우가 많이 있습니다. 그리고 만일 한국의 거래 증거금에 해당하는 earnest money deposit을 하셨다면 이미 에스크로는 진행중 이라고 보시면 됩니다.
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