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곽재혁
님 답변
답변일
6/5/2011 7:41:44 AM
일단 시도는 해보셔야 합니다. 상업용 건물의 숏세일은 일반 주택의 숏세일과는 경우가 많이 다릅니다. 특히 SBA 융자의 경우 personal guarantee에 싸인을 하시고 융자를 얻으시기 때문에 나중에 은행에서 note를 만들것을 요구하거나 차액에 대해 추심이 가능한 경우가 대부분 입니다. 가장 관건은 숏세일을 하시면서 숏세일 당사자에게 다른 재산이 많이 없는 경우에는 deficiency judgement가 파일되지 않는 경우도 있을수 있습니다. 왜냐하면 deficiency judgement를 파일하는데도 돈이 소요되기 때문에 확실하지 않으면 은행에서 움직이지 않을수 있습니다. 그리고 파산법 변호사와 한번 상담을 해보시기 바랍니다. 채무가 특히 많을경우 챕터 11이나 13을 활용하시는 방안도 선생님 케이스에 대해서 적용이 가능한지를 알아 보시기 바랍니다. 상식선에서 말씀드립니다. 참고 하십시요.
