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주택/부동산 구매/판매

Q. 콘도가격 하락에 의한 원금 삭감 가능한지요?

지역California 아이디q**33**** 공감0
조회3,366 작성일9/25/2012 5:43:03 AM
2008년 6월 정부 융자를 통해 콘도를 $ 280.000 구입했읍니다.
허나 집값이 많이 떨어져 지금은약간 올랐다고는 하나 $200.000 정도 하는것으로 알고 있읍니다.당시에는 연 7.25%의 높은 이자를 내고 있었으나 1년 마다 재융자를하여 지금은 연 3.25%를 내고는 있는읍니다. 예전에 원금 삭감을 문의를 했는데 보유 기간이 짧고.인컴 때문에 원금 삭감은 안된다 해서 지금껏 울며 겨자 먹기식으로 살고 있읍니다. 헌데 이달에 직장의 사정으로 해고를 당해 다음달 부터는 EDD 를 신청해서 생활 하여야 하므로 모기지 페이먼을 감당 할 수 없을것 같읍니다. 숏세일 보다는 원금 삭감으로 페이먼 이자를 줄이면
크레딧은 조금 나빠 지겠지만 숏세일 보다는 덜 할지 않을까 해서....
아직 한번도 페이먼을 밀린적은 없으나 다음달 부터는 수입이 없어 페이먼을 못낼듯 싶읍니다.은행에 약간의 잔고는 당분간 생활을 하는데 사용 할것 같은데, 페이먼을 못내면 은행의 돈을 압류 하는지요? 아니면 미리 은행의 돈을 빼서 현금으로 가지고 있어야 하는지요?
집값이 약간을 상승하는듯하여 숏세일 보다는 원금 삭감을 통해 집을 보유를 하고는 싶은데 가능 한지요? 고견 부탁 드립니다.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
Joseph Kim 님 답변 답변일 9/25/2012 10:40:36 AM
HAFA ( Home affordable Foreclosure Alternative program) 이 있읍니다.

우선 이 프로그램이 요구하는 조건이 합당하여야 합니다.
1. 가격이 down 된 것을 증명하여야 합니다.
2. 페이먼트가 지연 괸 사실이 없어야 합니다.
3. W-2 즉 income이 적어진 것을 증명될 수 있어냐 합니다.
4. 원금 삭감은 상황에 따라서 차이가 있으나 인캄 대 월 페이먼트 비율이 31%
범위로 조정 될 수 도 있읍니다.

현재 융자은행에 연락하여 방법을 찾아보시기 바랍니다.
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이메일 joseph@newstarrealty.com

전화 213-272-6726

곽재혁 님 답변 답변일 9/26/2012 4:11:52 PM
일단 정부의 융자를 통해서 주택을 구입하셨다면 fha 일 가능성은 있습니다. 이럴경우 무조건 원금의 삭감을 기대하기는 힘들지만 일단 소위 오바마 재융자에 해당이 되실경우 (1. 정부소유의 융자 2. 페이먼트의 연체가 최소 지난 1년간 없을경우등) 재융자는 가능은 할수 있습니다. 이는 해당 은행에 문의를 해보시기 바랍니다. 그리고 BANK OF AMERICA의 경우 금년 2월부로 2개월 이상 연체가 있고 정부가 아닌 투자가가 가지고 있는 모기지인 경우 경우에 따라서 $150,000까지 원금의 삭감이 가능한 경우도 있습니다. 하지만 이경우는 선생님은 정부의 융자 이기 때문에 불가능 합니다. 일단 해당 모기지를 가지고 있는 은행에 문의를 해보시기 바랍니다. 참고 하십시요.
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