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주택/부동산 구매/판매

Q. 비즈니스 임대 양도시 조심해야할점

지역California 아이디b**sile**** 공감0
조회1,777 작성일11/30/2012 11:29:04 PM
Dental office를 사서 인수하려고 합니다, Loan도 잘 해결됐고 이제 리스만 남았는데 ....7년 남은 리스(option은 없읍니다) 를 어사인 받는 조건입니다. 그런데 주위분들이 새로 랜드로드와 제이름으로 New lease contract을 하는게 여러모로 안전하다고 말씀하시던데.... 한예로 리스가 끝나갈때 seller가 다시 Tenant의 자격으로 새로 컨트랙을 맺으면 저는 비즈니스자리를 빼았기게 되지 않을까 걱정이 됍니다. 랜드로드도 중동계고 셀러도 중동계입니다. 그리고 좀 이상한건 seler's wife 이름으로 리스계약이 돼어있읍니다. 원래 치과는 치과의사 아니면 랜드로드가 계약거의 않해주는걸로 아는데 좀 여러가지로 의심이 가고요
LA동부에서 개업하시는 한인치과가 그렇게 사고 팔고 해서 돈번다는 말도 들리고
그렇다고 새로 리스를 제이름으로 한다고 해도 자리도 좋고 Tenant improvement 다 돼있는 상황이고 다른사람에게 쉽게 리스할수있는 곳이라 같은렌트에 new lease contract을 맺을 건지도 확실하지 않고요.
리스양도 받을때 어떤점을 주의해야할지 조언을 부탁드립니다
처음하는 비즈니스라 서투르고 걱정이 많이 됍니다.
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전문가 답변글
곽재혁 님 답변 답변일 12/3/2012 10:46:06 AM
사업체 계약시 가장 중요한 것이 리스 계약 입니다. 7년남은 리스를 assign 받으신다고 하여도 계약서상 선생님의 이름으로 계약을 하기 때문에 렌트에 관한 모든 책임과 권한은 선생님에게 있습니다. 다만 가능 하면 최근의 시세가 반영이 되고 (만일 렌트 시세가 낮아진 경우) 그리고 특히 계약 기간에 옵션이 없으므로 새 옵션이 포함된 세 리스계약을 맺으시고 최소 10년정도는 옵션을 포함해서 리스의 권리를 보장 받으시는게 좋을것 같다는 말씀을 드리고 싶습니다. 정확한 경우는 모르겠지만 만일 리스 기간이 종료가 되고 렌드로드가 리스계약을 연장 해주지 않는다면 비지니스를 더이상 못하시게 되는 경우도 있을수 있습니다. 주의해서 계약을 하시기 바랍니다. 참고 하십시요
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부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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