문의 드립니다 최근 융자 재조정을 통하여 30년 만기 6.875 에서 3년동안 3.125 내고 이후 매년 1% 올라 7년째 부터는 원래 이자율인 6.875를 내게 되었습니다 요새 이자율이 4% 대인데 융자 재조정(론 모디)받은 사람도 현재의 낮은 이자율로 재융자를 받을수 있을는지요? 답변에 미리 감사 드립니다
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전문가 답변글
김원석 님 답변답변일9/17/2011 8:18:30 AM
재융자는 크레딧이 좋고 인컴 보고를 하며 집에 20% 이상 에퀴티가 있어야 가능합니다. 융자조정을 하셨다면 요근래에 몰게지가 늦은 기록이 있으셔서 크레딧이 좋지 않기에 가능하지 않습니다. 더군다나 에퀴티는 없으실걸로 생각이됩니다.
물론 융자조정후 재산세까지 같이내셔서 페이먼트의 차이가 거의 없어 다른 방법을 모색하시는것 같습니다. 하지만 재융자가 처음부터 가능하셨다면 융자조정을 할 필요가없었을 것입니다.
재융자가 가능한 경우는 1) 감정가가 나오고 2) 현재 선생님의 인컴이 텍스리턴으로 증명이 되신다면 가능은 합니다. 현재 이자율이 상당히 낮기 때문에 여러분들이 관심을 가지시지만 특히 인컴부분과 감정가격의 문제로 승인이 힘든 경우가 적지 않습니다. 그리고 재융자를 고려 하시기 전에 앞으로 몇년간을 거주 하실지를 결정하시고 각종 비용적인 문제를 고려하셔야 합니다. 일단 선생님의 모기지 은행과 의논을 하시고 다른 은행들에도 선생님의 상황을 설명 하시고 승인가능 여부를 알아 보시기 바랍니다.