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머니/재테크 금융/융자/크레딧/론

Q. 모기지 페이먼트 플랜

지역California 아이디p**k8680**** 공감0
조회3,697 작성일10/31/2011 4:38:31 PM
안녕하세요.

모기지를 변동으로 4%, 월 1418불정도 내고 있습니다.

어디서 Bi-Weekly 페이먼트 플랜으로 돈을 내면 이자도 훨씬 적게 내고 모기지도 빨리 다 갚을수 있다는이야기를 듣고 오늘 모기지 회사에 전화를 해서 Bi-Weekly 페이먼트 플랜에 가입을 했습니다. 근데 전화를 끊고 계산을 해보니 좀 이상하다 싶어서 이렇게 전문가님들에게 여쭤봅니다.

우선 Bi-Weekly 프로그램에 가입을 하기위해서는 One-Time fee 라고 해서 $295을 내고 매달마다 $5.42를 추가적으로 내야 한다고 하는군요.

그리고 매주 2주마다 내는 프로그램이 있고 매달 1일, 15일 이렇게 한달에 두번씩 내는 프로그램이 있더라구요.

매주 2주마다 내는 프로그램은 $740불 가량 내고 한달에 두번씩 내는것은 $876불정도를 내야 한다고 하는군요.

계산하기 편하게 한달에 두번씩 낸다고 가정을 했을때 $876 X 2 = $1752 로 기존에 $1418보다 $300불 넘게 내게 되는게 그럼 당연히 이자도 적게 내고 모기지도 빨리 갚는게 아닌가요?

그리고 제가 나름 알아보니 꼭 이런 프로그램에 가입을 할필요 없이 제가 직접 한달에 원금보다 조금더 돈을 더 갚으면 똑같다고 하던데 전문적인 지식을 가지고 계신분들의 의견을 듣고 싶습니다.

어떤 방식으로 하는것이 부담이 안가면서 가장 현명한 방법일까요?
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

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답변일 10/31/2011 5:26:40 PM
애구......... 그 나뿐놈의 은행에 또 당한 분이 계시군요.

program은 본이이 짜서 납부를 해도 결과는 같습니다. 다만 check 을 보내실때 princiipal only 라고 해서 별도로 보내시면 되거든요.

일단 어떤 program 에 가입을 하셨다면 그것은 은행측에 강제성을 스스로 넘겨 주신것입니다.

cash 는 내주머니에 있을때 더 많은 option 이 있습니다. 강제성 없이 내가 값고 싶은 많큼 값고 또 더값을수도 덜 값을수도 있으니까요. 늦게 낸다고 벌금이 붙는것도 아니고요.

음.. 당장 전화 하셔서 안한다고 하세요. 한달에 두번 내나 한달에 4 번내나 내맘대로 계산해서 내면 됩니다.

요기 이계산기를 사용해 보세요...

http://www.bankrate.com/yclc/calc/mortgage-calculator/mortgage-calculator.asp?prod_number=28338423&header_name=Mortgage&product_name=Mortgage
답변일 10/31/2011 6:38:10 PM
Bi-Weekly Payment를 간단히 설명하자면, 1년은 52주 입니다. Monthly Payment의 액수를 반으로 나누어 Bi-Weekly Payment로 1년을 내시게 ㅤㄷㅙㄴ다면 선생님께셔는 1년동안 26번 Payment를 하시게돼고, 즉 13개월치의 Payment를 하시게 ㅤㄷㅙㅂ니다. 즉 1개월치의 Payment만큼 원금을 더 삭감해 나간다는 뜻이지요. 이러한 결과로 원래의 Pay Off기간보다 일찍 원금을 Pay Off 하실수 있고, 일찍 Pay Off한 기간만큼의 이자분을 절약하실수 있다는 뜻입니다.
다시한번 은랭에 연락하셔서 선생님의 프로그램의 정확한 원금삭감액 및 Bi-Weekly Payment에 대한 비용등이 있는지 확인 및 비교해 보세요. 선생님의 목표는 같은(혹은 비슷한) 금액으로 빨리 원금을 갚아 나가는 것이었지 비용을 더 들이는것이 아니었으니까요.
좋은 결과있으시기를 바랍니다.
민 동규
답변일 10/31/2011 7:22:18 PM
도토리 (expwir) 님 말씀대로 빨리 전화 해서 취소 하세요.

지금 페이먼에 10%만 (원금에) 더 내면 Bi-Weekly와 똑같은 효과를 봅니다. (한푼의 수수료 없이)

참고로 7년 안에 페이오프 하고싶으시면 여기를 보세요.
이해하기가 쉽지 않으니 천천히 잘 읽어보세요.

http://www.koreadaily.com/qna/ask/ask_read.asp?qca_code=economy.fiance&cot_userid=&page=1&qna_idx=38542&status=&searchOpt=&searchTxt=&title=30%B3%E2+%B8%F0%B1%E2%C1%F6%B8%A6+15%B3%E2%C0%B8%B7%CE+%B9%D9%B2%DC+%BC%F6+%C0%D6%B3%AA%BF%E4%3F


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