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머니/재테크 세금/세무

Q. 이경우 세금은요?

지역California 아이디k**rth**** 공감0
조회1,884 작성일12/10/2018 11:54:50 AM
안녕하세요

만약 4 유닛을 사서 3유닛은 렌트를주고 한유닛에 계속 5년을 온식구가 같이 산 후에 팔아서 750만불의 양도 차액이 생겼습니다.
이 경우 세금은요?

1.양도차액중 50만불에 대해서 부부공동으로 면세를 받을 수 있는지요?

2.아니면 4유닛중 한유닛에만 살았으므로 1/4만큼만 면세혜택을 받는지요?


답변에대해 감사드립니다.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
에드워드 김 님 답변 답변일 12/10/2018 12:38:38 PM
기본적으로 이렇게 이해하시면 됩니다.

우선 양쪽 모두 양도 소득세를 계산합니다.

1/4 주거주지 - 50만불 공제 가능
3/4 임대 부동산 - 50만불 공제 없슴 / 그동안 세금공제에 사용한 감가상각에 대하여 recapture해서 25%정도의 세금 발생.
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에드워드 김

직업 공인회계사

이메일 edwardkimcpa@gmail.com

전화 213-384-1182

회원 답변글
답변일 12/10/2018 1:39:20 PM
네..
그러니까 4유닛은 살땐 single family home 으로 모기지도 받고 하지만 팔땐 1/4 만큼만 세금공제가 되는군요.

답변에 감사드립니다
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