아리조나 피닉스에 살고 있습니다. 얼마전 우편으로 공짜 재융자 광고를 받았습니다. 오바마가 재융자를 현 주택 가치에 상관 없이 해주는 정책을 계획중이라고 뉴스는 들었었는데....편지에서 그 이야기를 하면서 현재, 5.875%로 $382500로 대출을 받은 모기지를 No fee, Zero closing costs, no catch!, no hiddne fee...조건으로 3.875 APR로 바꾸어 준다고 합니다. 그러면 한달에 약 $451정도를 덜 내도 된다고 합니다. 집은 2008년 4월에 사서...약 3년 이 되가고 있고,매달 $2700정도를 빠짐없이 내고 있었구요. 조건이 너무 좋아서, 믿기지 않는데....혹시 이게 가능한 조건인지...그리고 오바마가 작년 연말에 공개했던 그 계획은 실행이 되는지...조언 부탁드립니다. 융자 은행이 몇번 바뀌어져서현재는 LBPS라는 회사에 모기지를 내고 있습니다.
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전문가 답변글
곽재혁 님 답변답변일1/13/2012 9:06:02 PM
실제로 가능한 정책 입니다. 가장 쉽게 알아보시는 방법은 현재의 융자 은행에 문의를 하시는 것입니다. 여러가지 조건이 있지만 현재의 융자가 fannie mae나 fraddie mac이 가지고 있는 경우와 지난 12개월 동안 페이먼트의 연체가 없는경우 인컴보고가 부족하고 실제 주택의 가치가 융자액수보다 적은 깡통 주택의 경우도 해당이 됩니다. 이미 Bank of America의 경우 이런 조건에 부합되는 분들이 재융자를 받고 있는것으로 알고 있습니다. 그리고 지난 가을 부터는 chase등의 대형은행 등에서도 자체적으로 페이먼트를 제대로 납부하고 있는 고객들을 대상으로 재융자를 실시하고 있는것으로 알고 있습니다. 일단 LBPS에 먼저 문의를 해보시기 바랍니다. 참고 하십시요.
친절한 답변 감사합니다. 그런데, 조언중 "인컴보고가 부족하고..."는 어떤 의미 인가요. 오바마식의 재융자를 기대할려면 혹시 현재 저의 재정상태가 어렵다든지...hardship등이 있어야 하나요? 사실 직장에 다행이 잘 다니고 있어서 현재는 별다는 어려움이 있는건 아니라서요. 하여간, 현재 이야기 되고 있는 재융자나...어떤 해택을 받으려면, 반드시 재정적인 어려움이 있어야 하나요?
j**kwak1**** 님 답변
답변일1/16/2012 8:09:23 AM
보통의 재융자의 경우 인컴의 증명이 중요합니다. 의미는 융자를 받는 만큼의 모기지를 감당할수 있는 재정적인 능력이 있음을 보여야 한다는 것입니다. 오바마 플랜에서는 이 재정적 능력의 증명이 부족한 경우에도 혜택이 가능 하다는 말씀 입니다.