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머니/재테크 금융/융자/크레딧/론

Q. Covid -19 forbearance Mortgage

지역Georgia 아이디m**ylecho**** 공감0
조회1,378 작성일7/31/2020 6:03:43 PM

안녕하세요.  이번 COVID 19 때문에 모기지 회사에 Forbearance 6개월 유예 신청을 하였습니다.


Due date이 다가오면서  받은 Option 중에 Delinquency Deferral 을 고려하고 있습니다. 


구체적인 설명으로는 "A Delinquency deferral brings your mortgage current by deferring all past due principal and interest payments, which will generally be due for payment at the maturity date of the mortgage, or earlier upon the sale or transfer of the property, refinance of the mortgage loan, or payoff of the interest bearing unpaid principal balance. 이렇게 되어 있습니다.


궁금한 사항은,


1. Pandemic 기간 약 6개월동안 내지 못한 금액이 Mortgage 끝나는 날 이후에 6개월을 추가한다는 내용이 맞는 건가요?

2. 6개월간의 밀린 금액이 Maturity date이후로 옮겨진다는 것은 단순히 6개월의 원금+이자가 뒤로 밀려나는 건가요? 아니면 6개월의 원금이 추가되어서 그전에 Monthly로 내는 금액도 조정되는 건가요?    


답변 부탁 드립니다.


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답변일 7/31/2020 10:14:45 PM
제가 보기엔 일단 연기는 되지만 모기지 기간이 뒤로 밀리는 건 아니라고 하는 듯 합니다. 즉 현재 schedule대로 계속 페이해 가되 마지막 전까지 밀린 걸 다 내야 한다고 설명한 것 같습니다. 그리고 집을 팔거나 재융자시에도 다 한꺼번에 내야 한다고 합니다.
답변일 8/3/2020 8:25:59 AM
Reinstatement 또는 Repayment plan 과 다르게 . . .

payment deferral 은 따로 추가로 더 내는 것 없이 이전의 regular monthly payments 을 내시고. . .

누락 된 금액 the missed amount (including any servicing advances and escrow advances made on their behalf for taxes and/or insurance) 은 융자 만기일 maturity date of mortgage loan ( 또는 주택이 매각 될 때, 대출이 재 융자될때) 로 연기되는 방법으로. . .

모든 미지급 금액이 원금 잔액 principal balance 에 추가되어 기간 term; maturity date 연장 (일반적으로 40년) 과 이자율 rate 의 증감으로 월별 모기지 상환금이 조정되는 Flex Modification 과 다르게. . .

payment deferral 은 '6개월의 원금이 추가되어서 그전에 Monthly로 내는 금액도 조정되는 게' 아닙니다.
답변일 8/8/2020 7:16:19 PM
답변 감사합니다.
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