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주택/부동산 구매/판매

Q. 리스와 리스 옵션

지역California 아이디P**GAR**** 공감0
조회2,241 작성일2/20/2013 7:22:07 AM
안녕하세요

정해진 리스기간중에 비지니스를 전주인으로부터 구입하여 비지니스 2년이 지난후 정식리스가 끝나고 그 이후 주어진 옵션기간을 이용해 business를하고있읍니다.

5년x2번 기간의 option중 첫번째 옵션기간중 2년째 사용중이고요 옵션기간 사용 시작전 6-9개월전에 메일을 건물주에게 보냈었읍니다.

건물주인이 리스에 까다로운 사람은 아닌것같으나 옵션을 취소하고 정식 리스계약을 다시 요구하는것이 저의 비지니스에 더안전한지 알고싶습니다.

옵션과 정식리스가 비지니스 오너에게 미치는 다른점이 무엇이있는지 알려주시면 감사하겠읍니다.

늘감사
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
곽재혁 님 답변 답변일 2/21/2013 8:59:15 PM
앞으로 남아있는 리스가 총 8년 이시라면 일단은 계약한 기본 리스 가격이 선생님의 비지니스 상황에서 무리가 없는것인지 아니면 시장 가격에 비해서 어떤 수준 인지를 일단 아셔야만 합니다. 그리고 아무리 정식 리스계약을 하신다고 하여도 가격에 변동이 없다면 별로 소용이 없습니다. 위의 말씀드린 대로 현재의 리스가 어떤지에 따라서 협상을 요구 할수는 있지만 이는 전적으로 현재의 시장가격등의 요소가 중요한 판단 요소가 될수 있습니다. 그리고 현재 옵션이 남은 상황에서 정식 계약이 다시 가능 한지도 중요한 요소가 될수 있습니다. 참고 하십시요.
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부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

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전화 213-663-5392 / 714-752-9002

회원 답변글
답변일 2/20/2013 11:21:08 AM
저도 정확히는 모르지만 리즈를 전주인으로부터 연계받을 경우 원글님의 리즈파기시 전주인에게도 보상책임이 생기는 것으로 알고 있습니다. 비지니스가 나름대로 괜찬다고 생가드시면 옵션 사용보다는 새롭게 리즈 계약서 작성하시는게 더 나을듯 합니다. 렌트비도 좀 디스카운트 받는다면 더 좋겠죠?
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