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주택/부동산 구매/판매

Q. 새 집 구입을 할려고 합니다.

지역Illinois 아이디g**290**** 공감0
조회3,588 작성일3/25/2013 6:50:41 AM
현재 새 집을 구입하기 위해 계약금 까지 걸어 놓은 상태 입니다. 집을 구입 할려고 여러 군데 집을 보러 다니다가 마음에 드는 집이 나타나지 않아서, 집을 짓기로 결정 하고 일을 진행 하고 있는 상태 입니다. 새 집이라 sales mananger도 있고, 굳이 에이젼트를 통하지 않아도 될 것 같아서 일 혼자 추진 하고 있는 상태 입니다. 근데 혼자 하다보니 처음 집을 사는 거라 모르는 부분도 많고 모든게 영어로 이루어 지다보니 어려운 점이 많이 있습니다. 제가 사는 지역은 한국 분들이 많이 거주 하지 않아서 한국인 에이젼트도 융자 하시는 분도 계시지 않아서 미국인 에이젼트를 통해서 집을 알아보고 다녔습니다. 그리고 현재는 builder mortgage company에 loan을 신청해서 pre-approval까지 받고, final approve만을 기다리고 있는 상태 입니다. 현재 상황에서 앞으로 일을 어떻게 해야 하는지 builder mortgage company에서 final approve 까지 받은 상태에서 조건이 좋지 않으면 loan을 다른 곳에 알아볼 수 있는지? 그리고 조건이 좋지 않을때 가능한 deal은 어떤것이 있는지? deal을 하기 위해서 다시 에이젼트와 일을 추진하는 것은 가능한지? builder mortgage company에서 loan을 받는 것이 유리한 건지? 새 집을 구입 할때 유의 할 점은 어떤 것 들이 있는지? 새 집을 짓을때 가장 중요한 것들은 어떤 것들이 있는지? 궁금한 것들이 너무 많습니다. 너무 두서가 없는 질문인거 같아서 죄송 합니다.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
사무엘 이 님 답변 답변일 3/25/2013 7:50:52 AM
주택은 개인의 가장 큰 재산의 하나입니다. 조그만 비용때문에 큰 손실을 보실수 있는 것입니다.

1. 수수료는 쎌러가 지불하는 것이기때문에 부동산 에이전트를 통하여 제반 편의를 받으셨으면 좋은 것입니다.
2. 융자는 매우 중요한 과정입니다. Builder Mortgage Company를 통하여서도 되지만 이자율등 융통성이 적다고 생각합니다.
3. 연락을 주시면 융자회사및 제반 편의를 제공하겠습니다.

공인세무사/부동산 브로커 이 사무엘
714-338-9501
samlee42601@gmail.com

곽재혁 님 답변 답변일 3/25/2013 12:08:37 PM
지난번에 여러번 같은 질문을 올리셨던 분이신것 같습니다. 일단은 정확치는 않지만 현재 에스크로 중에 있는것 같습니다. 즉 일리노이의 경우는 모르겠지만 캘리포니아 에서는 제3자로써 부동산 거래시 셀러와 바이어의 중간에서 일을 진행하는 일련의 과정을 에스크로 라고 합니다. 이일을 캘리포니아 에서는 에스크로 회사가 아마도 동부의 경우 이 에스크로의 업무를 변호사 사무실에서 진행을 합니다. 대부분의 새집들의 경우 융자를 일반 은행에서 진행하기가 어렵습니다. 그이유는 하우스도 그렇지만 특히 콘도의 경우는 빌더에서 지정한 몇몇 렌더외에는 융자가 거의 불가능 합니다. 지금 상황에서는 일단 어느정도로 일이 진척이 되셨는지는 모르지만 주택에 대한 inspection을 하셔야 하고 특히 새집의 경우 주택에 실거주가 언제부터 가능 한지가 중요합니다. 실제 거주허가가 시에서 떨어지지 않아서 새집의 경우 보름에서 한달이나 그이상 입주의 시기가 달라지는 경우가 있습니다. 융자의 경우는 일단 estimate을 받아 보시고 혹시라도 외부의 렌더와 지금 이라도 진행이 가능한지를 질의 하시기 바랍니다. 어떤 경우에는 가능 할수도 있고 이미 에스크로가 오픈된지 오래된경우 힘들수도 있습니다. 그외에는 여러가지 주택 건축시 가능한 옵션들이 무엇인지 선생님의 요구사항들을 확실히 문서화 하시기 바랍니다. 일단은 몇가지만 언급을 드렸습니다.
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곽재혁

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