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머니/재테크 금융/융자/크레딧/론

Q. HARP 재 융자비용 문의(곽 재혁님께 묻습니다)

지역Virginia 아이디t**yongyoon617**** 공감0
조회2,769 작성일4/23/2012 7:39:08 AM
CHASE 에서 2005년 4월에 5/1 ARM 변동으로 론을얻었고 이번에 HARP로 재 융자
견적을 받았는데 저는 같은 은행에서 재 융자하면 비용이 안드는걸로 ASK미국에서 참고 했는데 견적서 내용에는 비용들이 많이 붙어있는데요 맞는건지 비용을
깎거나 안낼수도 있는지요 재융자금액:$220,464.00 LTV 80% W-2INCOME %50,OOO
CREDIT SCORE 750 입니다 비용은 APPLICATION FEE$395,PROCESSING/UNDERWRITING
FEE$595,SETTLEMENT/CLOSING FEE$350,ABSTRACT/TITTLE SEARCH FEE$180,
LENDERS TITLE INSURANCE$834.14,RECORDING/FILEING FEE$72 COUNTY TAXSTAMPS
$183.76 STATE TAX STAMPS$550.84에 잡다한 6개항목에 147.50입니다
이자율은 20 25AND30년고정에 4.125%입니다 제가 궁금한점은 위의 각 항목별
비용이 진짜로 제가 지불 하여야 하는 비용인지요 또한 통상적으로 closing cost라는 것은 어떤 비용을 얘기하는건가요?,loan officer에게 지불하는
융자비용(?),수수료는 통상 얼마인지요
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전문가 답변글
박정수 Richard Park 님 답변 답변일 4/23/2012 10:47:45 AM
안녕하세요
우선 주신 내용으로 볼 때 이자율 락인 당시 비용부분에 대한 부담내용이 사전에 설명이 안되신것으로 보여지지만 여기에 대한 estimate를 받으신 상태에서는 본인의 결정이 중요하리라 생각됩니다
절차적으로 이 내용은 estimate 상태이므로 최종적인 비용은 최종적으로 다시 알려줄겁니다
다만 항목중 APPLICATION FEE$395,는 항목중에서 없어져야 할 부분 같습니다만 비용을 견적하는 항목 속에서 약간의 표기착오가 있었던 것으로 보입니다
요즈음 이자율이 낮은 때에 이자율에 따라서는 크레딧이 좋은 렌더페이 프로그램으로 비용부담이 발생하지 않거나 일부만 부담하고 재융자 할수 있는 방법을 찾아 볼수 있는 시기이므로 선생님께서 은행이나 오리지네이터에게 다시한번 알아보시기 바랍니다
감사합니다
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-375-8775
Fax: 213-389-8588
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곽재혁 님 답변 답변일 4/23/2012 5:00:16 PM
글쎄요 무조건 비용이 들지 않는 융자는 없습니다. 다만 재융자시 현재의 은행을 통하시는 것이 비용을 포함한 여러 측면에서 유리한 점이 적지 않습니다. 현재 받으신 estimation은 추저치 이므로 기존 고객에 대해서는 조금 다른 비용상의 혜택이 가능할수 있을것으로 보여 집니다. 일단 chase 은행을 포함한 다른곳에서도 견적을 받아 보시고 나서 이를 근거로 다시한번 은행측과 협상을 해보시기를 권해 드립니다. 참고 하십시요.
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