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Q. 집 담보 융자시 문제 발생.

지역Georgia 아이디j**0107200**** 공감0

조회1,712 작성일11/8/2017 4:28:34 PM

안녕하세요? 저는 미국 조지아주에 살고 있는데, 한달후면 집이 pay off되어서 그것을 담보로 융자 하려고 합니다. 그런데, 약 15년 전에 약 만불의 lien이 집을 담보로 걸렸었는데, 바로 그 돈을 갚았고 채무자는 서류를 정리해 주겠다고 해서 그후 잊고 있다가, 최근 loan을 받으려고하니까 이것이 정리 안된 것으로 나와서 황당합니다. 당시의 채무자를 꼭 찾아야 해결이 가능한지요? 좋은 방법을 알려주시면 감사하겠습니다...

* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글

곽재혁 님 답변 답변일 11/9/2017 1:33:29 PM

오래된 부채이고 이미 해결을 하셨는데 당사자를 찾기가 어려울경우에는 현재 가지고 계시는 title insurance (소유권 보증보험)으로는 해결이 안됩니다. 이유는 이보험은 이전주인의 책임으로 발생한 현재의 소유권자의 권리를 행사 하는데에 문제가 되는 경우만 처리가 되고 현재 질문자가 자발적으로 부채를 형성한 경우에는 해당이 안된다고 알고 있습니다. 이러한 경우는 채무자를 찾으시거나 아니면 변호사를 고용 하셔서 채무자를 찾을수 없는 상황을 입증해서 일종의 "Quite title action"을 취하시는게 맞을것 같습니다. 관련해서 상담을 해보시기 바랍니다. 참고 하세요