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주택/부동산 구매/판매

Q. 가게 인수시 가장 주의할점

지역California 아이디m**ab**** 공감0
조회12,927 작성일8/30/2013 11:32:59 AM
안녕하세요 전문가님.
꽃가게를 인수할까합니다.
가게는 처음이라 전문가님께 자문을 구합니다.
현제 플로리스트인데 가게 인수시 가장 주의하고 꼭 알아야 할것들을 알고
싶습니다.
실수하지 않기 위해 알고 싶으니 전문가님들의 좋은 조언 부탁드립니다.
감사합니다.
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* 등록된 총 답변수 4개입니다.

전문가 답변글
사무엘 이 님 답변 답변일 8/30/2013 12:42:41 PM
소매업에서 가장 중요한 것은 매상 첵크와 렌트가 되겠지요.이중 꽃가게를 하셨다고 하니 매상은 이야기 안하겠고 리스 계약이 제일 중요한 사항이 되겠지요.
렌트가 재산세 오물세등 모두 포함한 금액인지 기본 렌트이외에 별도로 charge하는 것이 있는지와 렌트 계약기간과 옵션이 있는지 꼼꼼하게 첵트하세요.
곽재혁 님 답변 답변일 9/3/2013 1:53:57 PM
일단은 가장 중요한 사항 몇가지를 말씀 드리겠습니다. 1) 비지니스를 인수시 가급적이면 에스크로를 통해서 진행 하시기 바랍니다. 2) 에스크로시 이비지니스에 융자나 기타 부채가 있는지를 알아 보셔야만 합니다. 이는 UCC FILE Search를 통해서 가능합니다. 3) 인수 가격을 정하실때 주의 하실점은 바로 본인이 운영이 가능한 위치나 조건 인지를 알아 보셔야만 합니다. 그리고 현재의 매상등을 채크 하시기 바랍니다. 특히 꽃가계의 경우 얼마만한 꽃을 구매 해오고 있는지를 알아 보시면 되움이 될것 같습니다. 그리고 꽃을 보관 하기위한 freezer등의 상태나 리스여부등을 추가로 알아 보시기 바랍니다. 4) 리스의 조건을 잘알아 보시기 바랍니다. 참고 하십시요.
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회원 답변글
답변일 8/31/2013 12:59:55 PM
음, 먼저 서두르지 마시고 찬찬히 살펴보십시요.
지금 경기가 안좋아 꽃가게도 마찬가지입니다 사람들이 호주머니에 돈이 없으면, 지출을 줄이는 것 중의 하나입니다 .

먼저, 이비지니스를 하면 수입이 얼마나 되는지, 왜 셀러는 팔게 되었는지,, 매상확인
둘째, 지난 2해의 business 출납장부를 넘겨 받으셔서 보십시요. 원가 대비, 유틸맅티 지출, 렌트,인건비, 세금(BOE, EDD) 등 지출의 내용을 보시고, 순이익이 얾마인지를 꼭 학인하셔야 합니다 . (이건 나중에 매상을 속였을 때, 소송할 수 있는 중요한 자료가 됩니다 .) 욕심이 나는 사업체라도 확실하지 않으면 하지 마십시요. 건실한 사업체도 불경기에 힘드는데, 새로운 비지니스에 첨 하시는 분들은 조심해야 합니다
셋째, 리스계약은 어떻게 되어있는지, 몇년인지, 보통 5년에 5년입니다. 그리고 렌트가 비싼지 싼지
비지니스 잘못사면, 리스에 묶여 고생합니다. 아에 비지니스를 코프레이션으로 해서 리스 계약을 하면, 혹, 비지니스가 안되 문을 닿더라도 본인에게는 리스계약 책임이 없습니다
넷째, 꼭 에스크로 들어 가십시요. 잘못하면, 전 주인 숨겨진 빚까지 다 뒤집어 써 여러 업체들이 소송해오는 원천이 됩니다. 에스크로가 다 정리합니다

비스니스 인수할 때는 모든 것을 수치에 근거해서 산출해야 합니다. 자료나 근거가 없는 내용은 primary 자료로 생각하지 마십시요.

성공하시길 빕니다
답변일 9/2/2013 6:16:52 AM
사무엘이 전문가님 그리고 mountain 153님 감사합니다.
좋은정보 감사 드리며 참고 해서 성공하고 싶습니다.
언제나 주님의 은총이 함께 하시길 빌겠습니다.
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