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Q. Fha loan의 Mip 없애기

지역California 아이디d**kuhb**** 공감0
조회4,618 작성일8/22/2013 3:35:14 PM
수고가 많으십니다. 2년전 Fha 로 5% 다운으로 집을 샀는데 지금 여유돈이 있어서 나머지 15-17%의 돈을 내고 Mip 를 없애고 싶은데 가능할까요? 5년동안 없애주지 않는다고 알고 있는데 원금을 충족 시키는 경우도 같은지요?
답변 주시면 감사핳겠습니다.
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* 등록된 총 답변수 4개입니다.

전문가 답변글
김원석 님 답변 답변일 8/22/2013 4:10:16 PM
60개월이 꼬박 채워져야 가능하기에 아직은 mip를 없앨수 없습니다.
60 개월 이후 20% 이상의 에퀴티가 없을경우 원금을 갚아 mip를 없앨수는 있습니다.
박정수 Richard Park 님 답변 답변일 8/22/2013 8:52:03 PM
안녕하세요

2년전에 받으신 FHA LOAN의 MIP는 5년 동안은 없애실수가 없습니다.
론을 받으신이후 5년이 경과한 시점에서 78% LTV가 충족되면 MIP를 없애실수가 있습니다.
그러나 현재라도 페이오프하실 여력과 인컴의 여유가 되신다면 15년 고정으로 재융자를 하실 경우 MIP가 없어지기 때문에 일부분 페이먼트 증가가 있으나 15년으로 페이먼트기간을 단축하고 CONVENTIONAL LOAN으로 재융자는 가능합니다.

자세한 사항은 아래 제 블로그를 방문하셔서 관련 내용을 참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
Richard Park (Jung S Park)
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Fax: 213-389-8588
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곽재혁 님 답변 답변일 8/23/2013 7:41:35 PM
2년전의 경우라면 향후 5년간은 MORTGAGE INSURANCE를 없애실수 없습니다. 현재 융자 해주신 은행을 통하시거나 아니면 일단은 감정가와 부채를 계산해 보시고 20-30%의 EQUITY가 있거나 아니면 추가 다운이 가능 하시면 재융자를 추진해 보시는것도 방법이 될수 있습니다. 2년전 이라도 mortgage insurance가 $200,000만 잡아도 $200불은 족히 되었을 것입니다. 현재 이자율이 올랐기 때문에 계산을 해보시고 가능 하시면 재융자를 고려 하시는것도 방법이 될수 있습니다. 저도 1년반전에 fha 융자로 주택을 구입해서 선생님과 비슷한 상황 입니다. 재융자를 하시거나 3년을 기다리시고 mip를 없애시기 바랍니다. 참고 하십시요.
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답변일 8/23/2013 10:14:12 PM
세 분의 답변에 감사드립니다. 재융자가 번거럽고 또 2년정도 지나고 나서 집을 한번 바꿀 계획이 있어서 그냥 여윳돈으로 mip 를 없앴으면 했는데 안된다고 하니 마음을 접어야 겠습니다. 그냥 원금을 더 값아서 이자를 조금 줄여봐야겠습니다. 수고들 하셨습니다.
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