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머니/재테크 금융/융자/크레딧/론

Q. 은행융자 (FHA203K)에 대하여, 궁금합니다.

지역California 아이디s**kba**** 공감0
조회3,014 작성일8/24/2012 4:14:20 PM

현재 주거 목적의 집을 구매하는 중 입니다.
매물은 숏 세일로 나왔으며, 현지 집의 상태는 몇가지 수리할점이 있는 상태입니다.

예를 들자면; 지난 겨울 지붕에서 비가 새서 천장에 비 자국이 있으면, 더운물 파이프 (hot water pipe) 가 부엌아래서 터져서 새로 파이프를 돌려야합니다.

본인이 거래하는 모게지은행관계자의 조언에 따르면 (현재pre-approved letter issued on normal condition), 집 수리를 다 마친 상태를 요구하며, 현 상태로는 모게지 론 이 힘 들다고 합니다.

한편, 저의 부동산 부로커 (buyer’s broker) 의 조언으로는 FHA203K 를 이용하면 된다고 하는데, 어느 은행에서 FHA203K를 취급하는지 궁금도 하고요,….

바쁘시지만 전문가님의 조언을 듣고저 합니다.
항상 감사드립니다…
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
박정수 Richard Park 님 답변 답변일 8/25/2012 2:55:33 PM
안녕하세요

FHA203K론은 우선 수리비용에 대한 감정소견이 필요합니다. 또한 준비하셔야할 절차상의 Application 관련한 paperwork이 준비단계에서 필요합니다
더불어 시간적으로도 많은 기일이 요구되어서 일반적으로 FHA론을 취급하는 렌더들도 적극적으로 나서서 FHA203K 론을 취급하고 있지 않습니다

FHA203K론은 우선 중요한 집안의 구조적인 결함이 있는 파트의 경우에는 해당이 되지 않습니다
아래의 파트에 해당되시는지를 우선 살펴보시고, 또한 주택구입가격의 10%이상의 수리비용이 소요된다면 FHA203K론을 신청하실수 없습니다

* Painting
* Room additions
* Decks
* Patios
* Site grading and drainage
* Bathroom remodeling
* Kitchen remodeling, including appliances
* Finishing an attic or basement
* Structural alterations and repairs
* Adding or decreasing the number of units in a dwelling (e.g., single family to duplex)
* New siding
* Second story addition
* Elimination of lead-based paint problems
* Heating, ventilation and air conditioning systems (HVAC)
* Plumbing
* Roofing
* Flooring
* Energy conservation
* Disabled access
다른 방법의 론을 추가적으로 알아보시려면 연락주시면 상세하게 설명드리겠습니다. 감사합니다

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Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp6188@gmail.com
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곽재혁 님 답변 답변일 8/25/2012 10:09:42 PM
일단 FHA 융자의 경우는 FHA 융자를 취급하도록 승인을 받은 은행에서 가능 합니다. 그리고 수리가 필요한 경우에 보통 이용을 하게되는 FHA 203K 융자의 경우도 이 융자를 취급할수 있는 승인이 되어있는 은행에서 가능 합니다. 그리고 특히 이 203K 융자의 경우는 취급할수 있는 은행이라도 해당 융자를 담당하는 에이전트의 경험또한 중요 합니다. 제가 생각 하기에는 플러밍이 손상인 경우나 지붕수리등의 경우 조금 힘든 경우일수도 있습니다. 자세한 사항은 203K를 전문적으로 취급하는 렌더와 상의를 하시기 바랍니다. 그리고 숏세일의 경우라면 숏세일 승인시 보통 은행에서 에스크로의 종료일을 정해주게 되며 203K의 경우 아무래도 크로징에 시간이 걸리기 떄문에 숏세일을 통한 주택구입시에는 좋은 선택이 아니라고 개인적으로 생각이 됩니다. 다른 주택을 찾아 보시는게 좋을것 같습니다. 참고 하십시요.
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