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Q. 랜로드와 테넌트의 문제에 대해 조언 부탁 드립니다.

지역California 아이디a**esia71**** 공감0

조회2,477 작성일2/7/2021 11:27:59 AM

조언이 필요해 글을 써봅니다.

작년에 전에 살던 아파트에서 곰팡이가 발견이 되어 그 문제로 3개월를 제대로 아파트를 사용하지 못하고 개고생을 하며 그들과 싸우다가 결국에는 3주정도의 렌트비 환불과 Early Termination을 받아 지금은 새로운 곳으로 이사를 와있는데요. 전 아파트 랜로드 측에서 공사비용 15000불을 배상하라고 편지가 왔어요. 아파트 측에서는 저희가 샤워해드와 정수기를 본인들의 허락 없이 설치했고 또 그것들로 부터 생긴 누수때문에 곰팡이가 생겼다고 말을 합니다. (아파트 계약서에 샤워해드나 정수기는 아파트에 허락을 받고 설치하게 되어있는걸 몰랐어요). 말도 안되는 억지라고 생각하는데 계약서를 잘 보지못한 저희의 잘못도 있으니 어떻게 해야할지 모르겠어요. 그런데 실은 그 아파트에서 4년동안 살면서 곰팡이 문제가 두번이나 더 있었어요. 처음과 두번째는 그냥 아파트에서 고쳐주고 큰 컴플레인을 하지 않고 살았는데 같은 문제가 세번째 또 생기니 너무 화가나서 이사 나오기 전까지 싸웠던 거구요, 결국 그 아파트는 저희가 살고있는동안 법적인 조취를 하지 못하게 얼마의 돈을 주면서 빨리 내보내려 했던거 같고 당시 아파트와의 문제로 많이 지쳐있었고 제대로된 지식이 없었어서 그대로 당하고 일이 이렇게 되어버렸네요. 렌터스 보험에 가입이 되어있었는데 물과 곰팡이관련 문제는 커버가 안된다고 하고, 아파트 측에 샤워헤드와 정수기로 인해 문제가 새겼다는 증거를 달라고 요청했지만 본인들에게 그 증거가 있지만 우리에게는 줄수 없다고 하고, 이쪽 분야의 전문 변호사분들 몇분께 여쭤봤는데 이길수 있다는 확신이 없다 하시고 패소했을때 지금 지불해야하는 금액보다 더 큰금액을 지불해야 할수도 있다고 하시는데, 이러지도 저러지도 못하면고 이대로 그냥 당하고 저 큰 금액을 내야하는게 너무 억울하고 분합니다. 혹시 같은 경험을 하셨거나 조언을 해주실수 있다면 댓글 부탁드립니다.

또 한가지는 만약에 제가 기한내에 페이를 다 하지 못해서 아파트 측에서 콜렉션으로 공사비용문제를 넘길경우 좋은 크레딧을 가지고 있다면 얼마나 점수가 내려갈까요? 또 콜렉션과 딜을 해서 발란스를 다 페이오프 했을경우 그래도 크레딧 리포트에 콜렉션 히스토리가 남게 되나요? 크레딧에 대한 문제는 어디에 문의를 해야하나요?

조언이 너무 간절합니다.

감사합니다!

* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글

케빈 장 님 답변 답변일 2/8/2021 12:04:14 AM

안녕하세요

랜드로드 측에서 해당 사실로 고소를 진행하고, 본인께서 잘못이 없음을 주장하시고, 판결이 랜드로드에게 유리하게 나온다면, 해당 판결문으로 본인의 크레딧에 영향을 미치게 될듯 사료됩니다. 중간에 합의가 되거나, 콜렉션 에이전시와 합의도 가능하지만, 랜드로드 측에서 얼만큼 합의를 받아들일지는 현재로서는 명확하지 않다고 사료됩니다.

감사합니다.

변호사

케빈 장

직업 변호사

이메일 khjlawcorp@gmail.com

전화 213-221-1188

회원 답변글

z**fandel0**** 님 답변 답변일 2/8/2021 6:05:54 PM

이사들어 올때 (Move - in Inspection) 그 곰팡이가 존재 existed 하고 있었는지?
곰팡이가 발견이 된 장소가 attic or crawl apace 등 Move-in 할때 육안으로 보기 힘든곳이라
나중에 발견 된건지?

결론은, 세입자가 이사들어온 Move- in 이후 생긴 곰팡이면
세입자가 Move-out 전에 Move-in 상태로 복구 시켜야 charge 를 면하겠지요!
(싱크대주변 욕실등의 곰팡이는 vinegar, bleach. . .등으로 쉽게 제거 할 수 있는데. . .)