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곽재혁
님 답변
답변일
12/19/2008 11:41:23 PM
일단 상식선에서 말씀드리자면 short sale시 적지않은 거래시 종종 발생되는 문제입니다. 재산세나 HOA가 공통적인 문제들중 하나입니다. 일단 제생각에는 계약서를 살펴보아야 하겠지만 보통의 경우 HOA가 체납될떄는 해당 HOA에서 주택에 LIEN을 설정합니다. 이것이 보통의 경우 title preliminary report에 나타나게 됩니다. 아무리 short sale 이라도 title이 clear하지 않으면(예. 모기지잔여분이나 재산세 그리고 HOA의 LIEN) 소유권이 이전되지 않습니다. 그러므로 최초 계약서에 HOA의 책임여부가 어떻게 표기되어있는지 그리고 타이틀 리포트에 이문제가 거론되어있는지를 먼저 확인해야 하지않을까 합니다. 자세한 점은 상법전문 변호사님과 상담해보십시요.
