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주택/부동산 구매/판매

Q. 비즈니스 에스크로

지역California 아이디y**nghyunle**** 공감0
조회2,415 작성일12/16/2021 7:45:49 PM

답변에 미리 감사합니다.

식당구입을 계약하고 에스크로를 진행중입니다.


바이어로서 에스크로 기간에 무엇을 해야 하는지요?

매상이나 집기 등은 에스크로 전에 어느정도 확인했습니다.


계약서에는 세금이나, 임금 지급, 리엔, 융자 등이 언급되어 있습니다.

이런 것들을 바이어가 직접 조사하는 것인가요? 아니면 리얼터분에게 요청하나요?

혹은 에스크로 사무소에 문의하나요? 혹은 에스크로 사무소는 그냥 돈을 신탁하는 곳에 불과한가요?

저는 미국에서는 부동산이나 비즈니스 거래는 처음이라서 에스크로 과정은 생소합니다.

경험 많으신 분들의 조언을 감사히 받겠습니다.

감사합니다.


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* 등록된 총 답변수 1개입니다.

전문가 답변글
James Kwon 님 답변 답변일 12/17/2021 10:11:31 AM

안녕하세요.

먼저 첫번째 사업 구매를 축하드리며 대박 나시기 바랍니다. 바이어가

할일은

특별히

없고

다음의

설명을

보시고

확인

점검하시면

됩니다.

에스크로가

하는

서비스에는

1.    1.  사업체

구매

대금의

원활한

지급을

위한

관리및

집행

2.    2.   신문

공고-Publication

사업체

소재지

지역

신문에

사업체

매매를

공고하여

상품대금, 서비스

대금

등     등등 셀러로

부터

미수금을

받을

개인, 사업체가

받게하여

바이어에게

넘어

오지

않게

하려함입니다

다.    12

Business Day 즉 공휴일

주말을

제외한 12일간

신문에

공고합니다.

3.     3.  U.C.C.

Search-Uniform Commercial Code라 함은

해당

사업체의

셀러

개인, 사업체, 사업체 법인     의  소송계류건, 법원

판결, 질권 (

Lien ), 세금 압류 (Tax

Lien)등을 확인하여

셀러가

해결하게

하 고  심각한

경우에는

매매

불가한

경우도

있을수

있음을

확인하여

바이어가

불이익을

당하지

않게

하려

함입니다.

4.      4. EDD ?캘리포니아

고용개발국에

확인하여

셀러가

직원

고용세나

다른

세금

납부에

대한

확인, 당연히

바이어에게

그

책임이

넘어오지

않게

하려함입니다.

5.   5.    FTB-Board

of Equalization 주 조세형평국에

확인하여

셀러가

Sales Tax에 대한

납부

현황과

잔여

 Sales Tax에

대한

확인을

하여

에스크로

끝난후에

셀러가

B.O.E.에 완불하게

하여

완불

증명이

있어야만

셀러가

잔여

매매

대금을

지급받게

하는

서비스입니다.

6.     6.  리스

게약서

체결

확인및

잔여

렌트비나

건물주에

맡겨진

리스보증금

Security Deposit에 대한

셀러

바이어간의

정산을

도와줍니다.

 

가장 기본적인

위의

서비스외에는

업종마다

조금씩

다를수는

있고

바이어나

셀러는

에스크로

오피서에게

전화나

이메일로

하나

하나

진행

상황에

대한

문의나

확인을

하시면

됩니다.

고맙습니다.

 

 

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부동산 브로커

James Kwon

직업 부동산 브로커

이메일 jameskwonbroker@gmail.com

전화 (213) 327-5400

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