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곽재혁
님 답변
답변일
6/17/2014 9:04:35 AM
모든 미국에서의 부동산 계약은 문서화 하게 되어 있습니다. 상식선 에서만 말씀을 드리자면 이미 셀러측의 사정으로 에스크로 즉 주택 매매 절차가 지연이 되었고 (6주) 추가로 매매후 즉 소유권이 넘어간 이후에도 리스를 추가로 요구하는 상황 이라면 충분히 리스 계약에 관해서 협상이 가능 합니다. 이러한 상황에서 셀러가 주택 계약을 본인이 계약을 성실히 이행 하지 않았다고 판단이 된다면 나중에 문제가 될수 있을것 같습니다. 자세한 사항은 일단 1) 변호사와 상담을 통해서 셀러의 매매시 의무 불이행에 따른 계약 해지시 피해 보상이 가능한지의 여부 2) 일방적인 셀러의 계약 해지가 가능한 경우인지를 알아 보시기 바랍니다. 그리고 가능 하시면 모든 셀러와의 추가 매매조건의 변동 (예. 6주의 에스크로 기간 연장과 추가 리스 가능여부 사항)사항들이 정식적인 문서로 오고 갔는지 그리고 이러한 서류를 한부씩 에이전트가 주셨다면 확보를 해놓으시기 바랍니다. 미국 에서는 일방적인 계약의 취소의 경우 보다는 쌍방의 합의가 우선시 되는 경우가 적지 않은것 으로 알고 있습니다. 참고 하시기 바랍니다.
