해외부동산취득 - ASK미국

곽재혁 님 답변 답변일 8/29/2014 2:28:10 PM

일단 한국에서 자금이 송금이 필요할경우 (현금 구입이나 융자의 경우 공통)에는 한국의 각 은행에서 공통으로 요구하는 서류들이 있습니다.
주택 계약시 계약금 조의 구입 가격의 10%에 해당되는 돈 이외에 잔금의 형식이나 융자시 추가 다운페이먼트나 크로징 비용의 송금시 요구되는 서류는 1. 감정 평가서: 에스크로 즉 주택의 매매과정을 오픈하고 융자를 받으실 경우에는 보통 은행에서 담보로 설정되는 주택의 정확한 감정 가격을 평가 하기위해서 감정사를 보내서 appraisal report 즉 감정 평가서를 작성하게 되며 이서류는 구매자에게 보내지게 됩니다 다만 이서류는 에스크로가 오픈 된후에 일정한 시간이 지나야만 가능하게 되며 통상 주택 구입 조건의 조건사항 즉 contingency 기간인 17일 정도 내에 받으실수 있습니다. 그리고 이서류를 현금 구입시에도 한국의 은행에서 요구를 한다면 에이전트를 통해서 지역의 감정사를 고용 하셔서 소정의 비용을 지불 하시고 얻으실수 있습니다.
2. 현재 소유주와 주소지가 기재된 서류의 경우 grant deed등의 서류나 타이틀 기록을 ttile company를 통해서 받으셔서 제출 하실수 있습니다. 외국인 융자 즉 non resident loan의 경우에는 대개 45일 정도의 기간이 소요가 되지만 여러가지 송금의 문제로 인해서 에스크로가 지연이 되는 경우가 적지 않으므로 한국등 외국에서 송금이 되는 경우에는 이에 유의 하셔서 미리 필요한 절차를 밟으셔야만 합니다. 이외에도 에스크로 instruction이나 sales contract 을 요구하는 경우도 있을수 있습니다. 참고 하시기 바랍니다.

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