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곽재혁
님 답변
답변일
6/13/2009 11:57:57 AM
일단 최근의 융자시장의 상황상 인컴증명을 거의 반드시 텍스리턴으로 하는 full doc을 기준으로 융자를 하게 됩니다. 일단 필요한 것은 선생님의 2년치 텍스리턴과 월급을 받으실경우 W2와 한달치 pay stub 석달정도의 은행statement가 기본적으로 필요하고 크레딧 리포트가 첨가됩니다. 딱 두가지 말씀만 드리자면 크레딧의 경우 최근의 예를 볼때 점수도 중요하지만 (700에서 720이상) 그내용 즉 부채가 얼마나 되는냐가 상당히 중요합니다. 그리고 비용은 loan fee를 얼마나 차지하느냐에 따라서 그리고 특히 콘도를 구입시에는 추가로 이자율이 인상되는 조건인 add on이 추가될수가 있습니다. 이 조건을 없애기 위해서는 추가로 다운을 하시거나 바이다운 (적당한 포인트를 내고 이자를 사는것)등으로 이자율을 낮출수도 있습니다. 비용은 대략 주택구입시에는 구입가격에 2-2.5%면 융자와 부동산 거래 전반에 걸친 모든 비용이 커버된다고 보시면 되고 여기에 추가로 25-30%정도의 다운이 필요합니다. 요즈음 상황에서는 과거와 같은 변동프로그램은 거의 없고 30년고정이 대부분 입니다. 참고하십시요.
