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주택/부동산 구매/판매

Q. 부동산 라이센스에 관한 질문입니다.

지역Virginia 아이디c**lh**n**** 공감0
조회31,561 작성일12/26/2014 8:15:59 AM
부동산 중개업 라이센스를 따 보려고 준비 중입니다.

버지니아는 뉴스타 부동산이나 다른 부동산에서 하는 부동산 클래스가 있어서

그런 클래스를 듣고 시험을 보려 합니다.

그런데, 라이센스를 따면 어떤 브로커 밑으로 들어가 있어야 한다는 얘기를

들었습니다.

라이센스를 딴 후 부동산 협회와 MRIS라는 협회에 가입비와 일년에 한번씩

라이센스 유지비를 내야 한다고 들었는데 각각 얼마씩 매년 내야 하는지 궁금

합니다.

자세히는 모르겠지만 생각했던 것보다 액수가 큰거 같기도 하구요.

제가 전문 부동산업을 할려고 하는게 아니라 라이센스만 따 볼려고 하는 거라

만약 액수가 너무 크면 좀 부담스러운거 같아서요.

전문가님들 답변 좀 자세하게 부탁드립니다.

감사합니다.

수고하십시요.
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* 등록된 총 답변수 7개입니다.

전문가 답변글
김원석 님 답변 답변일 12/26/2014 8:27:14 AM
부동산 라이센스를 취득한다고 부동산 관련상식을 전부 알게되는것이 아닙니다. 실전에서 에이전트로 일할 생각이 없으시다면 라이센스의 취득은 무의미 합니다.
부동산에 관심이 있어서 공부를 하고 싶으시다면 부동산 사무실에서 무료로라도 인턴으로 몇일 일해보시는게 교실에서 강의 들으시는 것보다 훨씬 많은것을 얻으실 겁니다.
만약 부동산 라이센스를 취득한다는 만족감을 원하신다면 연회비를 않내는 선에서 끝내는 것이 좋을것입니다.
부동산 라이센스를 취득한다는 것은 돈을 많이벌고 실전에 사용하는 것을 배우는 것이 아닙니다. 어떤행동을 하지 말아야하는 것에 더 중점을 둔 교육입니다. 그러므로 왜 공부를 하고 싶은지를 먼저 생각을 하신후에 공부시작하시길 바랍니다.
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부동산 중개업

김원석

직업 부동산 중개업

이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

Young Cho, 조영택 님 답변 답변일 12/29/2014 7:31:41 AM
질문하신분이 영어에 어려움이 없으시다면 모든것을 쉽게 이행하실수 있으나 그러하지않으시다면 한인부로커가 운영하는 공인된 학원을 찾아보시면 되겠습니다만 기본적인 답변을 드리고자합니다.

미국생활에서 부동산에 대한 상식과 법은 일상생활에도 상당히 좋은 도구가 되기도 합니다. 우선 버지니아주의 부동산국(Department of Professional and Occupational, Real Estate Board 전화 804-367-8500)

웹싸이트는 (www.dpor.virginia.gov/Boards/Real-Estate) 에 들어가셔서 보시면 모든 궁금한사항에 대한 답변이 있습니다.

궁금하신부분에 대해 간추려보면, 우선 세일즈라이센스를 따기위해서는 60시간의 부동산기본이론을 공부하셔야 시험을 볼수있는 자격이 부여되며 기본자격은 18세이상,영주권자나 시민권자이어야합니다

공부를 하시어 시험에 합격하시면 면허증을 발급받게 되는데 그때 부동산업을 하시지 않으시려면 부동산국 웹싸이트에서 Place License Inactive Application 훰을 다운받아 작상하시어 제출하시면 다른 비용이 들지 않습니다.
나중에 업을 하고싶으실때 부로커사무실에 문의하시면 되겠습니다.

행운을 빕니다.

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코아컨설팅/코아부동산센터대표

Young Cho, 조영택

직업 코아컨설팅/코아부동산센터대표

이메일 youngtcho@gmail.com

전화 82-10-8726-8949

곽재혁 님 답변 답변일 12/29/2014 1:52:42 PM
만일 라이센스만 단순히 취득 하실려는 목적 이시라면 굳이 부동산 라이센스를 따실 필요는 없다고 생각이 됩니다. 그만큼 들어가는 비용과 공부하는 시간등이 적지않게 소모가 되기 때문에 그렇습니다. 그리고 제 생각에는 미국 에서는 라이센스를 딴다는 것이 바로 법적인 책임과도 연관이 되기 때문에 즉 그냥 따놓기만 한다고 해서 다가 아니고 라이센스를 active 상태로 유지 하실려면 그만큼 fee를 내셔야 하고 inactive 상태로 남겨 놓으신다고 해도 캘리포니아의 경우 4년마다 라이센스 renew에 따른 소종의 교육과정등을 수료 하셔야만 라이센스의 유지가 가능 합니다. 그리고 비용만 따져도 아마 제가 알기에는 캘리포니아 만큼은 아니어도 기본적인 Memebership fee (NAR)과 버지니아주 부동산 협회 그리고 해당 지역의 부동산 board에 내시는 fee등이 있기 때문에 특히 active 상태로 라이센스를 유지 하시려면 비용이 적지않게 들게 됩니다. 만일 나중을 위해서 따놓으시려고 한다면 board등에 알아 보셔서 라이센스 시험 통과후 inactive로도 라이센스 유지가 어떠한 비용과 절차를 통해서 가능 한지를 알아 보시기 바랍니다. 참고 하시기 바랍니다.
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부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

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이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

Grace Kim 님 답변 답변일 12/30/2014 5:27:20 PM
부동산 라이센스를 취득하기 위한 시험을 볼 수있는 자격으로는 첫째 공인된 부동산 학교에서 60시간의 클라스를 이수해야하고, 둘째 고등학교 졸업 이상의 학력을 소지해야하며, 중범죄 기록이 없는 영주권이나 시민권 소지자이면 됩니다.

그러나 가장 중요한 것은 영어로 소통하는데 불편하지 않을 정도의 실력을 갖추고 있어야합니다. 그러므로 미국 강사의 부동산 클라스를 이해하기 힘들다면, 부동산 현장에서도 프로페셔널하게 일을 할 수가 없으므로, 상당한 라이센스 유지비가 소요되는 부동산 라이센스를 취득할 이유를 재고해 보시기 바랍니다.

부동산 회사에 적을 두고 Active License를 보유하려면 우선 버지니아주의 부동산국(Department of Professional and Occupational, Real Estate Board 웹사이트www.dpor.virginia.gov/Boards/Real-Estate)에서 라이센스를 발급받아 로칼 부동산 협회( Northern Virginia Association of Realtor 웹사이트www.nvar.com)와 부동산 중개인 리스팅 써비스(MRIS 웹사이트www.mris.com)에 회원 가입을 하고 매년 각각 적잖은 회비를 지불하여야합니다. 정확한 액수는 웹사이트를 방문하여 확인하실 수 있습니다.

귀하께서는 일단은 부동산 라이센스 취득을 목적으로 한다고 하셨으니, 시험에 합격한 후 Inactive license를 발급 받으면 라이센스 유지 비용이 들어 가지 않고, 라이센스를 보유할 수는 있습니다.

그리고 향후 언제라도 본인의 집을 매매하고 싶으실 때 만 Active License로 바꾸시면 라이센스 유지 비용을 절감하실 수는 있겠지 만, 사실 본인의 집을 매매한다할 지라도 커미션 비용을 절감하는 것보다 더 중요한 것은 실력있는 에이전트의 풀써비스이며, 아무리 가까운 친척들이라도 누구에게 커미션을 지급하기 위해 집을 매매하는 것이 아닐 것입니다.

그러므로 라이센스 취득을 목표로 하신다면, 실력있는 부동산 전문인의 꿈도 함께 꾸시길 바랍니다.
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부동산 전문인

Grace Kim

직업 부동산 전문인

이메일 grace8500@gmail.com

전화 703-891-8500

회원 답변글
답변일 12/26/2014 8:30:40 AM
답변 감사합니다.

연회비등은 얼마가 돼는지 궁금합니다.
답변일 12/26/2014 12:24:55 PM
사시고 계시는 local real estate board 에 확인을 하시는것이 가장 정확합니다.
이곳 Los Angeles 의 예를 들면 local board, CAR. & NAR 것을 합치면 연비가 약 $ 700,00 그리고 MLS fee 가 약 $ 400.00 정도 입니다. 년 회비는 지역 부동산 보드에 따라 조금씩 차이가 있습니다. 버지니아 부동산국 웹사이트에 들어가시면 로컬 보드의 웹페이지가 링크가 되어있을것입니다.
답변일 12/26/2014 12:33:34 PM
답변 감사드립니다.

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