모기지에 관한 - ASK미국 - 미주중앙일보

김태우 님 답변 답변일 3/8/2020 10:25:53 PM

안녕하세요 ?

30 년 고정으로 융자를 했을경우

첫번째 페이먼부터 원금이 줄어듭니다 하지만 . 원금 25% 이자%75% 의 비율로 적용되며. 두번째 달부터 조금씩 원금이 많아지기는 하지만 원금 50% 이자50%가 되는 시기는 15년째부터 입니다. 따라서 첫번째 페이먼트부터 원금이 줄어들기는 하나 매우 적다고 생각이 될수있습니다. 도움이 되셧길 바랍니다

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김영산 님 답변 답변일 3/9/2020 9:18:41 AM

‘몇년간은 이자만 갚는거라 하는데..’ Interest
Only Payment '몇년간'이 포함된 Loan 일경우 "이자만" 페이하기로 정해진 기간동안에 "이자만" 갚습니다.(원금포함 지불도 가능하지만 요구사항이 아님)

Loan Amount, Annual interest rate, Loan
Term, Interest Only Period등 을 입력하여 즉시Amortization Schedule 을 볼수가 있는 아래 웹사이트 참고하세요.

예: https://cdn.spreadsheet123.com/images/calculators/loan-amortization-schedule_lg.png

https://www.calculatestuff.com/financial/interest-only-calculator

https://www.mortgagecalculators.info/calc-monthlypayment.php#begincontent

https://www.hsh.com/mortgage-calculator.html

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곽재혁 님 답변 답변일 3/10/2020 9:55:04 AM

보통 미국의 모기지 구조가 그렇습니다. 가장 기본이 되는 30년 상품의 경우 대략 7,8년후부터 그래도 원금이 줄어들기시작해서 거의 절반의 시기가 지나야 원금이 본격적으로 줄어들게 됩니다. 미국 주택 구입시의 모기지를 이용한 구입은 한마디로 빚을 청산하기 위해서라기 보다는 빌린다는 개념으로 이해 하셔야만 합니다. 특히 투자를 목적으로 하시는 경우에는 보통 변동 상품으로 투자 유지 기간에 맞게 되도록 이자가 낮을수록 낮은이자율로 큰 돈을 이용하시고 빌리셔서 투자 차익을 본다는 개념으로 이해 하시면 좋을듯 합니다. 물론 주택의 구입후 내집으로 만일 페이오프를 하시려고 한다면 특히 W2 로 월급이 일정하실 경우 15년 프로그램이나 (물론 절반정도 페이를 해야만 원금이 줄어들고 다달이 내시는것은 많지만) 아니면 인터넷 모기지 업체등을 통해서 10년이나 20년 프로그램도 샤핑을 해보시기를 권해 드립니다. 참고 하세요

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

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