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Q. 주택 구매 관련으로 사무엘 이 세무사님께 질문 드립니다.

지역California 아이디y**gpal8**** 공감0

조회3,110 작성일4/25/2015 9:51:18 PM

안녕하세요 세무사님 ,

먼저 답변에서 물어 보셨던 질문에 답변 드리겠습니다.

주택 구매를 준비중에 있다하시니 먼저 축하를 드립니다.
1. Legal status? 영주권자 이십니까? 아니면 아직 F1 visa student 신분이십니까?
현재 영주권자 입니다.

2. 미국에 입국하신지 몇년 되셨는지요? 세금보고는 몇년간 하셨습니까?
미국에 2006년에 왔고 영주권은 올해 취득 하였습니다.
세금 보고는 2012년 부터 하고 있습니다.

주택 처분시 양도 소득 발생경우 과거 오년 주택 소유 중 2년 이상 거주하면 차액 발생시 소득 공제 부분에 대해서는 잘 알고 있습니다.

세무사님께서 말씀 해 주셨듯이 몇년 후 주택 가격이 오르고 이자가 높아지면 구매가 더 어려울꺼 같아 구매를 생각하는 것인데
3년 후에나 내려가서 살 지역에 먼저 집을 사고 렌트를 주는게 맞는지 잘 모르겠습니다. 만약 렌트가 안들어 올 경우에는 현재 사는 집의 렌트비와 새로 산집에 페이먼트를 함께 내야 하는 부담도 생기는 문제라 조심 스럽습니다.
이런 경우라면 지금 주택 구매를 하는게 현명한 것인가요?

지역은 la crescenta, glendale, burbank, tujunga. 순으로 생각 중입니다.

* 등록된 총 답변수 1개입니다.

전문가 답변글

사무엘 이 님 답변 답변일 4/28/2015 1:45:31 PM

1. 주택 가격 상승을 기대하지만 누구도 예측 못하며 지역에 따라서도 차이가 나기 때문에 예측은 어렵고 지역에 따라서는 많이 오른 지역도 있고 그렇치 않은 지역도 있습니다. 가격 상승이 없으면 주택 구입 유지비용은 많이 든다고 보아야 합니다.
2. Credit Score가 괜찮으면 융자 받으시는덴느 문제가 없다고 생각합니다. 3년 렌트후 들어가서 사신다면 2년을 사시고 자녀가 생겨 학군을 보아 이전하는 것을 고려하신다면 5년 고정 이자율으 훨씬 저렴합니다.
3. Single House를 전문 관리인에게 맡겨 관리하면 월 150-200불 지불하면 관리가 가능합니다.

저 자세한 자문을 원하시면 개인 이메일 samuel.lee@idowedoPTC.com로 연락 주시기 바랍니다.

이 사무엘