가게 리스에 관한질문... - ASK미국

최영신 님 답변 답변일 5/6/2010 5:26:56 PM

질문의 내용으로 봐서, 일단은 렌트를 꼬박꼬박 내시면서 렌트 조정을 해주십사고 건물주와 협상하는 것 같군요.
참 좋은 방법입니다.

그런데, 건물주의 입장에서 생각해 보면, 렌트 조정을 서둘러 안해주고 싶겠군요. 일단 렌트 잘 내고 있으니까요.
그러나 작년 9월에 보낸 서류만으로는 시간이 너무 지나지 않았을까요?

질문자께서는 왜 렌트를 조정해 달라고 하시는지요? 매상이 떨어져서? 비가 샌달지 건물 유지 보수가 잘 안되어서? 등등의 이유가 있겠지요? 건물주와 싸워서 이길 수는 없겠지만, 충분한 이유를 들어 단호하게 또는 애절하게 편지를 보내면서 렌트를 반절만 보내본달지 해서, 문제를 만들어야 합니다. 그러나 잘 생각하셔서 실행해야 됩니다.

그러나 명심하실 것은, 건물주와는 싸워서 우선은 이길 수 있을지 모르지만, 결국에는 지게 된다는 사실입니다. 더구나 가게에 프리미엄 또는 에퀴티가 있는 경우에는 더욱 그렇습니다.

참고하세요.

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곽재혁 님 답변 답변일 5/5/2010 6:42:01 AM

가계의 운영을 그만두시게 되면 남아있는 리스기간의 렌트비를 전부 지불하셔야 하는 책임이 있습니다. 일단은 현재의 렌드로드와 계속 접촉을 하셔서 렌트비를 조정할수 있도록 하시고 최후에는 가계를 매각하시거나 아니면 리스만 책임지고 가계를 운영할 사람을 물색하시는 방법도 있을수가 있습니다. 경기가 어려운 상황에서 렌트비의 조정은 전적으로 렌드로드의 결정에 달려있습니다. 답답 하셔도 일단은 렌드로드에게 도움을 요청하셔야 합니다.

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