tenant이 살고있는집을 사려고하는데요. - ASK미국

l**ed**** 님 답변 답변일 9/9/2015 1:10:35 PM

미국과 한국에서의 부동산 매매의 가장 큰 차이점은 미국은 모든게 분업화 되어있고 법적인 책임이 명확하게 구별이 된다는 것입니다. 일단 1. 에스크로는 기간이 설정이 되어 있습니다. 예를들어 30일이나 45일 에스크로가 설정이 될수 있습니다. 이기간중에 바이어가 하셔야 하는 일들을 시간대별로 정리해 놓으시기 바랍니다. 2. 바이어가 가장 힘들어 하시는 부분이 바로 부동산 매매와 모기지가 동시에 진행이 되기 때문에 두분야를 다 정확히 이해 하시는게 힘이 듭니다. 모기지 에이전트나 부동산 중개인을 통해서 각자의 책임 영역에 해당하는 부분을 이해 하시기 바랍니다. 3. 주택 구입시 구입 가격등의 문제외에 인스펙션에 관한 부분 그리고 나중에 에스크로 종료 하기전에 실시하는 final walk through와 셀러가 보통 부담하는 warranty 그리고 융자시 필요한 home insurance 그리고 융자 액수만큼 부담 하시는 title insurance 그리고 셀러가 바이어의 소유권을 보장 해주기 위해서 부담하는 title insurance등에 관한 이해가 필요로 합니다. 이에 대해서 부동산 중개인의 설명을 들으시기 바랍니다. 4. 그리고, 구입을 원하시는 주택이 만일 오래된 주택 이라면 반드시 시청에 들르셔서 관련 기록등을 열람 하시기 바랍니다. 여러가지 퍼밋부터 특히 violation은 없는지등을 확인해 보시기 바랍니다. 이러한 모든 주택 관련 기록의 점검은 바이어가 하셔야만 합니다. 그리고 본인의 재산 이기 때문에 특히 퍼밋이나 불법 증축등이 있었는지의 여부는 오래된 주택인 경우 반드시 점검 하시기 바랍니다. 그리고 일단은 선생님의 에이전트를 믿으시고 유기적으로 커뮤니케이션 하시면서 진행 하시기 바랍니다. 믿는다고 무조건 맏겨 놓으시는게 아니라 선생님이 바이어로써 여러가지 조사나 기타 중요한 사항등은 공부를 하셔야 합니다. 참고 하시기 바랍니다. 질문이 광범이 해서 올바른 답변이 되었는지 모르겠습니다.

성명: 곽재혁
직업: 부동산 중개인
약력:

참고: 에스크로와 인스펙션을 꼭 하시기 바랍니다. 인스펙션은 웬만하면 믿을수 있는 본인이 고용하는게 좋습니다. 에스크로/에이젼트가 소개한 사람은 피하시는게 좋습니다.

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