세입자의 디파짓 머니 - ASK미국

사무엘 이 님 답변 답변일 10/1/2015 7:53:37 AM

1. 캘리포니아 법에 이사 나온지 21일 이내에 디파짓 머니를 반환하도록 명시되어 있습니다.
2. 잘못하신것은 이사 나오기전에 Landlord를 불러서 고장등 지적사항이 어떤것이 있는지 확인하고 서명하셨어야 합니다.
3. 반드시 Landlord는 견적을 받아서 공제하여야 할 금액을 계산하여 테난트에게 주어야 할 의무가 있다고 법에 명시되어 있습니다.
4. 항의는 구두가 아닌 서신으로 Priority mail or Certified mail로 보내셔야 합니다.

곽재혁 님 답변 답변일 10/5/2015 10:09:41 AM

일단 일리노이 주의 경우에는 정확히 답변을 드리기가 힘이 들지만 상식선에서 몇가지를 말씀 드려 봅니다. 일단, 첫번째 하셔야할 사항이 일리노이 주의 경우 테넌트가 이사를 나오신후 얼마만에 디파짓을 환급 해야 하는지 그리고 만일 수리를 요할시에 디파짓에서 일정 금액 공제시의 절차등에 대해서 알아 보시기 바랍니다. 두번째는, 이사 들어가시기 전에 해당 렌트 주택의 상태를 기록한 리스트나 아니면 사진등을 찍어 놓으신게 있는지를 챙겨 보시기 바랍니다. 그리고 무조건 디파짓 전체를 돌려주지 않겠다고 해서 제 생각에는 무조건 못받는것은 아닐수 있습니다. 해당 주인도 최소한 핸디맨이나 컨트렉터의 견적서등을 근거로 내세워야만 합니다. 가장 중요한 것은 이사가신후 법적으로 며칠내에 디파짓을 돌려 주어야 하는지와 이사 들어가시기 전에 주택의 상태를 기록한 리스트의 존재 여부인것 같습니다. 자세한 사항은 해당 주택이 소재한 도시의 housing department등에 문의를 해보시고 보통 비영리 단체에 속한 tenant protection 관련일을 도와주는 단체등에 대한 안내를 받아 보시기 바랍니다. 참고 하시기 바랍니다.

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392/714-752-9002

Grace Kim 님 답변 답변일 10/6/2015 7:39:26 AM

아마도 질문자님의 랜드로드는 자신의 테난트에게 디파짓 받기를 포기 시키려는 의도로 이런 비상식적인 행동을 하지 않나 싶습니다.

그러나 법은 상식입니다.

대부분의 Lease 계약서에는 Move in Inspection 리포트는 테난트가 이사들어 온 후 5일 이내에 랜드로드가 컨디션을 정리해서 테난트에게 보내도록 되어 있습니다.

무브인 인스팩션 을 하지 않은 랜드로드는 무브아웃 인스팩션을 해도 테난트에게 어떤 비용도 청구할 수 없습니다.

단지 이사들어 올 때의 컨티션 리포트와 이사 나갈 때의 컨디션 리포트를 비교해서 달라지거나 고장난 것에 대한 보수 비용 만을 청구할 수 있습니다. 또한 살면서 시간이 지남에 따라 자연히 닳고 낡아 지는 것 즉 Wear and Tear Item들은 제외됩니다.

스몰 클레임 법정에 고소장을 접수시키고 법정 통역인의 도움을 받으시면 좋은 결과가 있을 것입니다.

부동산 전문인

Grace Kim

직업 부동산 전문인

이메일 grace8500@gmail.com

전화 703-891-8500

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