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주택/부동산 리스

Q. 신용점수확인

지역California 아이디j**woo**** 공감0
조회2,697 작성일8/3/2021 9:18:23 PM
안녕하세요~
아들은 미국에서 대학생이고 소셜번호, 영주권소지자이며 1개은행에 신용카드가 있고 2개은행에 은행계좌가 있어서 신용점수가 있습니다.
현재 아들이 친구들과 하우스를 렌트하려고하는데 부 또는 모의 운전면허증, 부또는 모의 페이첵백그라운드와 신용점수 은행계좌잔액증명서, 계좌의 최근3개월거래증명서가 있어야한다고 합니다.
저와 남편은 한국으로 귀국한지 3년이되어가고 영주권도 포기한상태입니다.
다행히 미국은행계좌와 신용카드는 아들 학비와 용돈송금용으로 유지하고 있구요.

질문사항은
1. 신용점수확인은 에이전시가 하는건가요? 아님 제가 하는건가요? 제가 하는거라면 어디서 하는건지요? 아들은 자기가 거래하는 은행에서는 신용점수확인이 된다고하는데 제가 거래하는 은행에는 점수확인이 안된다고해서요~

2. 급여를 남편이 받고있는데 남편의 미국 운전면허증은 유효기간이 지나서 없애버렸구요. 네것만 유효기간이 남아서 갖고 이어요.
결국은 급여나 소득은 남편이름으로 받고있고 운전면허증은 없는데..
여권으로도 가능한지 계약하고자하는 쪽으로 직접 물어봐야겠죠?
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* 등록된 총 답변수 4개입니다.

전문가 답변글
곽재혁 님 답변 답변일 8/9/2021 11:19:34 AM

최근에 대학가 인근의 주택이나 타운홈등을 공동으로 렌트 하려는 학생들이 상당히 많습니다. 이런 경우 대학생 신입생들의 경우 미성년자 이기 때문에 부모의 코사인이 반드시 필요하고 부모가 자녀분들의 렌트에 관해서 연대책임을 지는 경우들이 거의 100% 라고보시면 됩니다. 신용점수의 확인은 보통 에이전시나 메니지먼트 회사를 통해서 비용 지불후 가능하며 모든건 이메일로 처리가 가능합니다. 보통 https://www.annualcreditreport.com/ 를 통해서도 확인이 가능하지만 상대방에서는 최소 Equifax, Experian, and TransUnion 중 한곳의 결과를 요구하기도 합니다. 한국에서 배우자분의 메인 인컴이 나온다면 관련해서 은행에 입금되는 월급관련 사항(일정한 날짜에 자동이체 되는 부분을 설명하고 한국에서 송금하는 부분을 설명, 은행에서 영문으로 잔고증명서의 발행을 신청하고 한국회사에서 월급 받으시는 사항을 영문으로 가능한지 알아보시고) 으로 가능한지 알아보시기 바랍니다.

다만 경험상 본다면 최근에 지역에 따라서는 렌트 매물이 부족해서 상당한 경쟁이 있는 경우도 있고 학생들만 렌트를 꺼리거나 추후 최소 1년의 계약기간중에 중간에 한명이 나가게 되어도 공동으로 렌트비를 채워서 내야 하기 때문에 기숙사등의 초이스가 있거나 기타 대학의 다른 housing service가 가능하다면 그방향으로 알아보시기를 권해 드립니다. 참고 하세요

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부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

회원 답변글
답변일 8/4/2021 8:30:17 AM
1. 아드님의 이름으로 집을 렌트하시려면 부모의 정보는 필요가 없어야합니다. 부모님께서 한국에 계셔서 보증도 불가능하신데 왜 부모님의 은행계좌잔액이나 신용점수를 묻는지 의심이 듭니다.
만약에 부모님의 명의로 집을 렌트를 하시려면 신용점수를 본인이 확인하시는게 아니라 렌트를 하는곳에서 보통 자기들이 알아서 부모님의 정보를 통해 저희가 소위 말하는 "Credit check" 을 할텐데요.

본인께서 확인을 원하시면 www.experian.com 을 통해서 experian의 FICO 점수는 무료로 받으실수가 있습니다.
점수가 필요한것이 아니면 www.annualcreditreport.com 을 통해 1년에 1번 무료로 본인의 정확한 현 신용상황을 보실수가 있습니다.

그런데 저 위 정보들을 본인들이 뽑으셔서 저 정보를 집주인에게 주시는것은 추천해드리지 않습니다.

그리고 아들이 "친구들과" 라고 하셨는데 리스 계약서에 누가 어떻게 어떤식으로 어떤 책임을 져야하는지 확인을 먼저 하시고 관련된 모든 분들과 만나 합의를 한뒤 계약을 하시길 권합니다.
답변일 8/4/2021 8:32:51 AM
철없던 대학 시절 제가 가장 친했다고 생각한 친구와 1년 계약을 하고 들어갔는데 그 친구가 여친이 생겨 두달후 무책임하게 그냥 이사나가 버리는 바람에 저 혼자 두명의 렌트비를 혼자 공부도 포기하고 일을 하며 낸 기억이 새록새록 생각나네요.

물론 그 친했던 친구와는 그 이후로 서먹서먹한 사이가 되었죠. 되도록이면 아드님과 "친구분들" 이 많으시면 많으실수록 나중에 문제가 커질테니 심사숙고 하시고 결정하시면 좋겠습니다.
답변일 8/10/2021 3:54:41 PM
저희 딸아이 대학시절 4명이 렌트를 얻어 살았었는데 4명모두 각자 이름 또 부모 인포메이션 들어갔어요. 또 중간에 나가는 사람이 있음 그자리이 사람을 넣고 또 새로온 사람 인포메이션을 오피스에 주곤 했었구요.
대신 메인 코 싸인은 두명 ! 크리딧이 좋은 사람만 들어갔었어요.
무슨일이 생기면 책임져야하느…. 그리고 전기 , 인처넷, 게스, 등등 유틸리티는 각자 하나씩 오픈하게하고 매달 4등분씩 나눠네고 유틀리티 디파짓도 4등분씩 했었고요. 어플리케이션 쓰면 크리팃 체크하는 돈만 내면 아파트에서 알아서 신용체크 합니다. 은행에서 해주지 않어요.
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