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안녕하세요 ?
바이어로써 융자를 얻으시면서 구매시에는 융자 비용 , 에스크로 비용들 클로징 코스트 라는 비용들이
발생합니다. 융자를 얻고 구매시에는 프로세싱 비용 , 감정사 비용 , underwriting 비용들만 있으며 , 각종 포인트나 다른 기타 origination 비용이 있다면 꼭 확인 해보시길 바랍니다. L.E (loan estimate)라는
서류를 받아보시고 융자회사 쇼핑해 보시길 바랍니다.
에스크로 비용은 만약 집이 싱글홈, 콘도 , 타운홈이 HOA 가 있다며 HOA 서류 이전 비용 , 융자 얻고
구매시에는 화재 보험료 일년치 선납 비용 , 융자를 얻고 구매시 다운페이먼트 그리고 에스크로 클로징 날짜에 따라 미리 재산세 선납 하시는 경우가 있겠습니다. 기타 부대비용으로는 공증 비용 , 서류 처리 비용 (Transaction Coordination fee) , 와이어 비용 , 리코딩 비용등이 있을수 있습니다.
얼바인 동네에 따라 구매하시는 집 재산세 비용이 일반 재산세 + 맬룰루즈나 special assessment 비용
있을수도 있으니 참고하시구요, 만약 바이어분이 융자를 얻고 집을 구매시 대략 구매 비용의 1.25-2.%
까지 클로징 코스트 (부대비용) 이 발생하겟습니다. 다운페이먼트 , 융자 회사 가이드라인에 따라
조금씩 바뀔수도 있습니다.
이외에 집 구매시 인스펙션 비용 등이 추가가 되겠으며 , 집 구매가 끝나고도 보충세라고 불리우는
supplemental tax 라는 것도 내실것입니다.
원하는 집 발견 - 선금 (디파짓) 넣고 에스크로 오픈 과 동시에 LE 신청 (융자회사) - 인스펙션 - 감정사 (감정가) - 융자 이율 rate lock - Closing Disclosure ( 정확한 monthly payment 나옴) - Loan Docs (융자 서류 싸인) - Funding (잔금 치루기) - recording (에스크로 종료) 정도가 구매 순서이겟습니다.
