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머니/재테크 금융/융자/크레딧/론

Q. 채무탕감에 관하여...

지역California 아이디G**ce405**** 공감0
조회2,943 작성일2/21/2012 4:32:36 PM
요즈음 은행융자빗을 80-90%까지 탕감할수 있다는많은 광고를 접하게되는데.
어떠한 경우에 해당이 되는지 매우궁금 합니다.나역시 많은은행빗으로 허리가휠
지경인지라 점입가경이되니 해여나 내경우도 빗에서 벗어나 다릴펼수 있을까해서
진심어린 도움을 호소하나이다.
현싯가 30만불가치 하우스 에 1차 융자 23만 있으며 2차 에퀴티(나인오브크래딪)
14만불이 있음. 2006년에 에퀴티논 받아 햄버거 가계운영할당시 일년간은 원금을
상환했었는데... 그이후로 지금까지 변동이자로 변경후 미니멈 페이를 하고있네요.
햄버그가계는 시작한지 일년만에 크로스했네요.에퀴티논이 실생활에 어려운경제를
더욱 힘들게하네여 작년 4월에 실직하여 여기까지 겨우 언임폴이인슈런스 로 살고
있는 처지라 앞이 보이질않읍니다. 채무삭감이 가능한지요? 방도를알고 싶네요!
전문가님의 도움이 절실히 필요 합니다. 꼭자세한 답변 주시면 고맙겠읍니다.
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
탈퇴한 전문가 님 답변 답변일 2/21/2012 7:22:19 PM
네 가능성이 있습니다.
하지만 몇가지 질문을 드려야 정확한 상담이 가능 합니다.

이메일이나 연락 주시면 상담 해 드리겠습니다.

2차는 보통 1차 밸런스가 집 시세와 같거나 , 높을경우 탕감이 잘 되는 편입니다.
하지만 글쓰신분 같은 경우는, 1차에 에쿼티가 조금 있으신 경우인데
이런 경우도 가능하거나 혹은 불가능 할수도 있습니다.

상황마다 다르기떄문에 정확 한 답변이 힘드니
연락 주시면 상담 해 드리도록 할께요

danny@lifewisdomnow.com
213-341-8474
곽재혁 님 답변 답변일 2/22/2012 5:40:13 PM
신문등에 나오는 채무삭감에 관한 광고내용은 일단 모두에게 다 해당이 되지 않는다고 보여 집니다.크레딧 카드등의 부채를 탕감받게 되면 일단 탕감받은 액수만큼을 세금을 내어야 하며 또한 수수료도 들어가게 됩니다. 어떤면에서는 빚이 많은 경우에는 파산을 고려하시는게 경제적으로나 방법론 적인 면에서 더 유리할수 있습니다. 그리고 특히 부채의 탕감이 현실적으로 성공 한다는 보장또한 없습니다. 문의하신 주택의 경우 주택을 계속 보유하신 다는 전제로 본다면 부채 탕감을 위해서는 일단 1) 융자조정을 시도 하거나 2) 숏세일로 빚을 탕감하시는 방법이 있습니다. 보통 2차 융자의 경우 equity를 미니멈으로 하고 계실 경우 현재는 이자가 낮기 때문에 별반 문제가 없을수도 있지만 앞으로는 문제가 됩니다. 그리고 융자조정으로 2차를 탕감받는 경우는 1차를 융자조정하고 2차를 일정한 돈을 내고 나머지를 settle하는 방법을 주로 취해 왔습니다. 그리고 주택을 포기하시는 경우 2차이상의 융자가 있으시다면 숏세일로 부채의 탕감을 시도 할수 있습니다. 그리고 만일의 경우를 대비해서 파산법 변호사와 상담을 해보시기 바랍니다. 어떤 경우에든 현재의 경제 상황에서는 빨리 부채를 탕감하시는 쪽으로 마음을 정하시는게 좋을듯 합니다. 참고 하십시요.
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부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392/714-752-9002

회원 답변글
답변일 2/21/2012 11:29:08 PM
대니오 전문가님 답변먼저 감사를 드림니다. house 밸류는 zillow.com에서 가격이 299k 로 나와있는 시세이고.
2005 도 초에 261k 에 재융자 를 타은행에서 했으며 뱅크합병으로 인해 현재 1차 융자는 CHASE BANK 230K 이잔고이며. 2차 에퀴티는 BANKOFAMRICA 에 2006년에 141K 을 대출받고 2007년 사업실패로 모두 날려 버리게 되였읍니다.
그때 당시 2007년 한해만 에퀴티논 을 윈금상환을 하였고 그이후에는 변동이자율로 햇수로 5년째minmumpey만해
오고 있네요. 현재실직상태이고 언제Job 을 복귀할지 알수없으며 unimpolroy 보조금으로 거의 1년 버티고 있읍니다.
속시원한 답을기대합니다.귀한시간 할애해주시고 조언주시는 모든 전문가 분들의 도움 진심으로 감사를 올림니다.
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