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Q. 커머셜 재융자

지역Illinois 아이디s**ee8**** 공감0

조회1,660 작성일3/22/2012 12:21:54 PM

제 건물에서 8년 동안 비지니스를 하고 있고 건물가격이 22만불정도 되며, 6만불정도 남았습니다. 재융자를 통하여, 4만불정도 cash out해서 카드 빛(개인+가게)을 갚으면 월 페이먼트가 많이 줄어 가게에 도움이 될것 같은데...
8년 동안 거래하면서 한번도 연체한 적이 없어 현재 거래하고 있는 한국계 은행에
재 융자(sba or commercial)를 신청 했는데 인컴은 적고 카드 빛은 많다고
만불도 cash out 융자가 안된다고 거절 당했습니다.
1. 인컴이 적으면 sba 융자가 안되나요 ?
2. 그리고 적은인컴+신용+담보로 재융자 할수 있는 방법은 없는지요?
3. 인터넷에 commercial 융자 site가 많은데 믿을만 한 곳 강추 바랍니다.

* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글

곽재혁 님 답변 답변일 3/23/2012 9:00:39 PM

일단 일리노이의 경우는 정확히 모르지만 일단 기존 건물을 담보로 융자를 하시려면 건물의 감정가치가 높은 경우 가능 할수 있습니다. 현재 융자를 가지고 있는 한국은행에서 cash out을 거절 했다면 다른 은행에서 sba 에 의한 융자가 가능한지를 알아 보시고 그리고 hard money라고 불리우는 제도권밖의 융자를 이용하실수도 있습니다. 하지만 이러한 융자들은 건물구입의 경우 대개 10-12%의 이자율을 요구하며 cash out시에도 비용과 이자면에서 만만치가 않은 경우가 많습니다. 일단 sba 융자를 통하시거나 차라리 소액대출이 가능한지를 sba 융자를 문의 하실때 물어 보시기를 바랍니다.