질문하기
안녕하세요 ?
우선 미국 이민을 축하 드립니다.
순서는 본인이 거주할 집을 먼저 구매 하시고 이곳에서 얼만큼의 융자가 가능 한지 알아보시면서
투자용 부동산 구매를 하시면 될듯합니다. 미국의 부동산은 한국 부동산 투자 방식과 틀리게
저렴한 융자를 얻을수있다면 최소한의 비용으로 여러채의 "다세대" 주택을 구매 하시는 것을 추천
해드립니다. 이것은 quality 보다 quanitity 부동산 투자 방식 이며 여러채의 다세대 주택을
구매 하는것이기 때문에 property management 관리 까지 가능한 부동산 회사와 진행하시길 바랍니다
다세대 주택은 캐쉬 플로우가 얼만큼 인지 정확히 알고 있는 에이전트와 상담 하셔야 할겄이며 ,
동네 , 렌트 비용 , 현제 세입자 정보 , 거주할 집의 향후 재투자 방법, 재융자 등등 숫자상으로 이해 하셔야
할 부분이 아주 많습니다. 유닛의 숫자가 많을 수록 좋으며 4유닛 까지 residential , 5 유닛부터는 커머셜로
분류가 되어서 융자에도 영향을 미칠수 있습니다. 미국은 한국 보다 보유세가 쎄기 때문에 구매만 하시는것이
아니라 향후 그로스 인컴에서 모든 비용을 제한 넷 인컴이 중요할 겄입니다.
property management 는 저희도 도와 드리고 있으며 관리비는 네고 사항입니다. 한 건물을 통틀어
얼마에 해드릴수 있거나 , 집집당으로 해드릴수도 있으니 다양합니다. 렌트비를 걷어서 , 수리가 필요하면
수리공 컨택하고 , 향후 퇴거 소송들 방어가 필요할때도 현재 연결된 부동산 변호사 연결해서 도와드립니다.
질문 해주신분은 우선 첫번째 하셔야 할 부분이 융자를 얻기를 원하신다면 융자 가능 여부 , 이율을 먼저 아셔야합니다. 또한 미국 부동산 구매 , 향후 판매시세율등등 잘 아는 전문가와 같이 하셔야 할겄입니다.
더 궁금하신점은 연락 주시면 상세히 알려드리겠습니다.
