2차론은 어떻게 해결하나요? - ASK미국

b**tsettl**** 님 답변 답변일 9/28/2010 4:06:12 PM

short sale 하는방법과
론모디해서 삭감 하는방법,
첩터7,13을 해서 삭감 시키는 방법이 있습니다!
내용을 보면 어느은행에서 20%까지 해준다는 건지...모르겠어요
더자세한 설명을 해주세요~
bestsolution10@yahoo.com

c**capita**** 님 답변 답변일 9/30/2010 9:27:26 AM

보통 집융자인경우에는 Non Recourse Debt 이며 집을 차압하는것으로 (Collateral) 더이상 Lien 에 대해서 책임을 뭇지 않습니다. 그러나, 이차 융자일경우에는 분명히 Promissory Note 까지 사인을 요구하기 때문에 담보 및 Lien 에 대해서도 개인적 책임을 지게 됩니다. Primary Residence 로 집을 사던 Investment Property 든 별로 차이가 없습니다.

Settlement amount 가 25% 인경우에는 높은쪽에 들어가고, 제가 아는 상식으로는 보통 파산변호사들이 손님을 대신해서 요구하는 금전적책임이 10% 안팍으로 흥정을 합니다. 잘 흥정되서 15%정도면 만족을 하겠습니다.

변호사비가 부담스럽겠지만, 좋은 분을 만나셔서 15% 이내에 Settle 하면 좋다 생각합니다.

j**gle**** 님 답변 답변일 9/30/2010 12:34:06 PM

조언 감사합니다. 저는 제가 직접 nego를 하려고 했는데 차라리 전문 변호사에게 의뢰하는것이 훨씬 났다는 말씀이네요. 처음에는 15%라도 내면 끝나는것처럼 제안을 해서 돈도없으니 조금 시간을 두었다가 끝내는 방향으로 하려고 했더니 막판에 은행이 허락을 안한다고 하며 25%아니면 안된다고 하니 황당했어요. 아무리 빚이 있다고 해도 지금 그만한 현금이 어떻게 가능한지.

c**capita**** 님 답변 답변일 9/30/2010 7:53:36 PM

조언 하고 감사하다는 말 처음 듣습니다. 오히려 읽어주셔서 제가 감사합니다.

중요한것 하나 애기 할까 합니다. 저는 변호사도 아니고 회계사도 아닙니다. 여기서 글을 읽다보면 직접 전화를 해서 해결하라는 조언을 보곤 하는데, 그런 이치라면는 영어를 잘하는 미국사람은 변호사를 쓸 이유가 전혀 없겠습니다.

일단, Case by Case 이겠지만, 직접 해결을 하려고 하면 무시를 당할수도 있고, 또 당사자 이기 때문에 감정적으로 나올수 있습니다. 누군가 중간에서 중재자 역활을 해주는 사람이 필요할수 있습니다.

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