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머니/재테크 금융/융자/크레딧/론

Q. 집 몰기지이자를 낮은 금액으로 해준다고 편지가왔느데요?

지역California 아이디c**eeri**** 공감0
조회4,711 작성일7/24/2012 6:27:01 AM
현제 집 몰기지를 잘내고 있는사람입니다.
지금 회사(Chase) 에서 2 point 정도로 싼이자를 re-finance 하라고 편지가 옵니다. No closing cost (wave all fees) 로 편지에 써있읍니다.
지금 집 payment 잘내고 있는 사람에게 외 이런것을 보낼까요?
자기들에게 무었이 이익이고, 나에게 무슨 부당한것은 없을까요 - refinance 하며는? 감사합니다.
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
박정수 Richard Park 님 답변 답변일 7/24/2012 10:34:23 AM
안녕하세요
최근의 이자율이 미국 모기지 역사 50년이후 최저수준으로 낮아지면서
여러 형태의 re finance 신청이 계속되고 있습니다
선생님의 현재 사용중이신 대출기간과 이자율에 대해 알수는 없지만 현재 이자율보다는 낮은 이자율을 제시하는 것으로 보아 재융자에 따른 재융자 실익이 있으신 것으로 판단됩니다

최근 재융자신청은 이자율을 낮게 변경 조정하시기 위해 신청하기도 하지만, 30년 고정 이자율이 최근 3.5% ,15년 고정 이자율이 3%이하까지 낮 아 졌기 때문에 이번 기회에 30년고정에서 15년고정 모기지로 사용중이신 융자상품을 바꾸시는 분들이 증가하고 있습니다

15년으로 변경시 이자율이 낮아 실제 페이먼트금액은 조금 증가하지만 재융자 실익이 2배이상 크기 때문입니다

선생님의 경우는 재융자에 대해 해당 은행이나 다른 융자전문가에게 직접 상담하시고 재융자 비용이나 이자율을 비교 하신후에 재융자신청을 결정하시기 바랍니다 자세한 내용의 상담을 원하시면 연락주시면 관련 내용에 대해 상세히 말씀드리겠습니다 감사합니다
Richard Park (Jung S Park)
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곽재혁 님 답변 답변일 7/24/2012 7:55:33 PM
일단 은행에서 편지를 보내는 경우는 선생님과 같이 현재 페이먼트 납부를 잘하시는 분이나 아니면 페이먼트 납부에 어려움을 겪는분 모두에게 해당이 됩니다. 즉 선생님의 경우는 최근 재융자를 많이 하는 추세이기 때문에 다른 은행에 고객을 빼앗기지 않기 위해서 오퍼를 하는경우 입니다. 일단 재융자는 아무래도 현재 모기지를 가지고 있는 은행에서 비용을 포함한 여러가지 조건면에서 유리할수 있습니다. 연락을 해보시기 바랍니다. 참고 하십시요.
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회원 답변글
답변일 7/24/2012 6:54:05 AM
하늘이 주신 기회로 알고 지체하지 마십시요.
이자를 비싸게 내시는 우량고객이 다른 곳에서 refinance 할수 있기에
그 은행이 자신의 욕심을 너무 부리지 않고 귀한 고객에게도 유익 할수 있게
서로에게 유익이 되는 즉 win-win 하기 위함입니다.
축하합니다!!!
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