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Q. 테넌트가 렌트비를 늦추고 전화를 안 받습니다

지역California 아이디5**1**** 공감0

조회4,348 작성일6/11/2016 10:14:33 AM

하우스렌트로 미국인이 들어와 산지2년인데,올해들어 한달 2번으로 나눠내더니 이번달에는 반달치 check도 부도를 내고 전화도 받지않고 있습니다.
그사람 직장도 여러번 바뀌어 일하는곳도 모르는데 3 days notice 를 보내야하나요
좋은차,애들사립학교등 사는덴 큰 지장이 없어보이는데 매번 렌트비는 늦게내거나 부도를 냅니다.
계약은 1년 남았는데 만일 몇달간 안내고 계속 머문다면 어텋게 처리를 해야할지 현명한 답변 부탁드립니다.

* 등록된 총 답변수 15개입니다.

전문가 답변글

곽재혁 님 답변 답변일 6/14/2016 12:12:49 PM

사견임을 전제로 말씀 드리겠습니다. 일단은 eviction을 시작 하시고 첫단계로 3 day notice to pay or quit를 보내시기 바랍니다. 이서류는 퇴거의 일단계 조치라고 보시면되고 직접 전달 하시거나 certified mail 등으로 전달 하시기 바랍니다. 그리고 어차피 퇴거에는 시간이 걸리기 때문에 솔직히 바로 시작하시는게 나을것 같습니다. 참고 하시기 바랍니다.

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곽재혁

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회원 답변글

4**ki**** 님 답변 답변일 6/11/2016 11:51:47 AM

부도내는 사람은 3 days notice 주고 주인의 의지를 보여주는 것이 필요합니다.

f**ingmonkey**** 님 답변 답변일 6/11/2016 5:45:53 PM

렌트비를 왜 체크로 받나 모르겠네.
자동이체해 놓으면 매월말 따박따박 정확히 입금되는 데...
몰라서 못하는 거요?

f**ingmonkey**** 님 답변 답변일 6/11/2016 5:50:12 PM

팁-
렌트계약을 할 때는 , 테넌트의 은행거래 내역 3개월치 스테이트먼트를 요구하여 검토하시고
렌트비는 자동으로 이체하도록 은행에 신청하도록 하는 옵션을 넣으세요.
처음 이렇게 해놓으면, 근심 뚝,

s**onsay**** 님 답변 답변일 6/11/2016 7:36:04 PM

monky 아니 ㅡㅐㅜㅏ됴 당신은 남들을 비난하려고 태어 낫나요??? 정말 , 진짜,혼또루, real, dnjstnddlsi?

5**1**** 님 답변 답변일 6/11/2016 8:18:51 PM

Apple tree 분만 상담뜻을 아셨고 나머지분들은 가장 기본적인 상식에도 못미치는 답변이네요
자동이체를 해도 안되는 자에 대한 적법한 절차를 전문가에게 답변 부탁합니다.

m**6**** 님 답변 답변일 6/11/2016 8:30:04 PM

ㅋㅋㅋ... 원래 Flying Money라는 호칭은 미국에서 정신적으로 '자기애' (narcissistic)가 심한 사람에게 부릅니다. 이런 분들이 대부분 자기가 남들에게 무시를 많이 당한고 있다는 자착각이 심하고 상대방에게 어떠한 불쾌감 또는 antipathy를 줌으로서 만족을 느끼는 경향이 있습니다. 이분 상당히 박식한 분이십니다. 하지만 자기실력에 비해 성공을 못이룬분 본인의 불만/열등심을 이런식으로 풉니다. 그냥 놔두세요... 못고칩니다.

rem**** 님 답변 답변일 6/11/2016 10:38:45 PM

저도 랜로드이지만 이렇게 상습법인 사람은 먼저 노티스를 주고 내보내세요. 꼭 디펴짓에서 늧은 벌금을 제하고 주십시요.

f**ingmonkey**** 님 답변 답변일 6/12/2016 5:59:26 AM

Flying Money와 (flyingmonkeys)와 비슷한가? 상당히 다른 단어인데...롱?

f**ingmonkey**** 님 답변 답변일 6/12/2016 6:03:52 AM

자동이체를 해도 안되는 자는 결국 은행잔고가 없다는 것인데
좋은 차, 사립학교에 다닌다면 말이 앞뒤가 맞지 않고
댓글에 반박하기 전에 원글이 앞뒤가 맞는 지부터 검토하시구랴.
그리고 좋은 것 가르쳐 줬으면, 잘 배워서 담부터는 꼭 자동이체로 집세 받도록 하고....

f**ingmonkey**** 님 답변 답변일 6/12/2016 10:15:46 PM

정수기를 하나 팔아도 매달 렌탈비가 자동으로 빠져나가게 끔 자동이체를 하는 데,
그래야 수금하기에 좋지. 매달 체크로 돈을 받는 다면 얼마나 신경 쓰이겠냐?
하우스 렌트비는 계약시 렌로드 계좌로 자동이체를 은행에 신청해 놓으면 수월한데...
물론 그 걸 원하지 않는 테넌트에게는 세를 놓지 않으면 되고...
좋은 아이디어를 제공해도 감사할 줄을 몰라. 요즘 것들은.

m**6**** 님 답변 답변일 6/13/2016 1:00:13 AM

ㅋㅋㅋ... Flying Money나 flyingmonkeys나... 그놈이나 그년 이나... ㅎㅎㅎ

m**6**** 님 답변 답변일 6/14/2016 9:04:33 AM

뭔소리? 69는 우리나라 최초 국기 [대한제국]의 중앙 태극을 숫자로 표현한것이고 어릴때 이만와서 내가 계속 ID에 붙친숫자인데... 무슨불만???

5**1**** 님 답변 답변일 6/14/2016 3:35:42 PM

오 ~ 육구 , 내가 잘못 오해한 부분이 있었고 그러한 숭고한 뜻이 있었구먼 ,.
그렇다면 취소 !!
그리고 곽재혁씨의 답변은 보통알고있는 절차상에 조치외에는 다른 방법이 없다는 건데
왠지 내가 20여년전 부동산업 할때 생각이 , .. 어쨋던 성의있는 답변 감사합니다.
참고로 어제 집앞에서 기달려 테난트 모가지를 끌어다 않혀놓고 일장 연,.아니 반협박을 해서
현찰을 받았는데, 앞으로 요론 쥐세끼를 어텋케 길들여야 돈을 매달 제 날짜에 들어오게 할수있는지
혹시 좋은 의견 있으시면 답변 바랍니다. 아니면 이참에 임대주택들 다 처분 !? ㅎㅎ
참고로 ,몽키가 말하듯 " 자동이체" 라는 답변은 돈있는 성실한 테난트에만 해당 됩니다.