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Q. 주택 재융자 질문 드립니다.

지역California 아이디f**nkfleec**** 공감0

조회2,780 작성일10/12/2012 5:55:30 PM

집을 산지 2년 반 정도 됐습니다.

당시 이자율 30년 고정 5% 로 샀었는데 (conventional loan).. 최근 다시 15년 또는 30년 고정으로 재 융자 하려고 합니다.

현재 loan 금액은 20만 불 이상 이고, 구매 당시 총 주택 가격에 10% 정도 down 하고 구매 했습니다.

문제는..

제가 현재 사업 계획 중으로 unemployed 인 상태 입니다.

배우자의 income 이 있으나 mortgage payment 을 내거나 당장 생활에는 지장이 없는 정도로 income 이 많은건 아닙니다.

Conventional loan modification 또는 FHA loan 등으로 정부 보조 혜택을 받아서 unemployed 인 low-income 사람들이 이자율 조정을 위해 재융자 받을수 있을까요?

Credit 점수는 700 이상 이고, 현재까지 mortgage payment 도 늦게 낸적이 없고, minimum pay 보다 항상 조금 더 내오고 있습니다.

unemployed 로 low-income 일 경우, 현재의 낮은 이자율로 재융자 가능성과 가장 효율적인 방법을 알고 싶습니다.

감사합니다.

* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글

박정수 Richard Park 님 답변 답변일 10/12/2012 10:04:08 PM

안녕하세요

안타깝게도 현재 모든 재융자프로그램은 인컴에 대한
qualify를 가장 중요하게 다루고 있습니다.

현재는 재융자 신청의 방법이 없습니다
감사합니다

Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
!!! 주택 구입 예정자 미리 Pre-QL 신청하면 주택구입시 1,000불 cash back !!!

주택 융자 MLO

박정수 Richard Park

직업 주택 융자 MLO

이메일 jsp6188@gmail.com

전화 213-800-1922

곽재혁 님 답변 답변일 10/15/2012 9:40:06 PM

현재 가능한 융자 조정이나 기타 가능한 HARP 2.0등의 재융자 프로그램은 일단 기준 시점을 대부분 2009년 6월이전에 이루어진 융자를 대상으로 하며 프로그램에 따라서 정부 소유의 융자에 해당이 되는 경우가 대부분 입니다. 따라서 선생님의 경우는 해당이 되시는 프로그램이 없을것 같습니다 특히 인컴증명이 힘드실 경우에는 더더욱 그럴수 있습니다. 제생각에는 몇년후 어느정도 주택의 가치가 상승해서 해당 주택에 equity가 쌓였을때 시도를 하시거나 확실히 인컴의 증명이 가능 하실때 다시한번 고려를 하시기 바랍니다. 참고 하십시요.