5년마다 하는 사업체 융자 - ASK미국

박정수 Richard Park 님 답변 답변일 10/23/2012 10:45:55 AM

안녕하세요

2가지로 구분됩니다.

하나는 건물을 임대로 하여 사업하시는 커머셜론입니다
이경우 5,7년으로 기간이 도래하면 재융자를 하셔야합니다.

다른하나는 건물의 51%이상의 면적을 본인의 비즈니스로 사용하시고 나머지 부분을 임대로 운영하시는 경우입니다..
sba론인데 부동산인 경우 25년,비즈니스의 경우는 10년 고정상환으로 융자가 가능합니다 .
이때 감정비는 동일하게 필요하며 sba 보증비가 추가적으로 소요됩니다..

그러나 현재 이자율로 볼때 sba loan은 4.25%~4.5%/25년, 커머셜은 5.25%/5년 정도이기 때문에 보증비가 나가더라도 기간이자와 매번 5년마다 소요되는 비용을 감안하면 비즈니스로 사용중이신 건물인 경우라면 오히려 sba loan으로 재융자를 검토해 보시는것도 가능하리라 생각됩니다.

sba ,커머셜융자 관련 정보는 아래 제 중앙 블로그에서 더 보실수 있습니다.

감사합니다

Richard Park (Jung S Park)
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곽재혁 님 답변 답변일 10/23/2012 9:26:35 AM

정확히 말하자면 사업체 융자가 아니고 빌딩을 담보로한 상업용 건물 융자 입니다. 상업용 건물등의 융자는 대개가 다 고정이 아닌 변동이자율을 적용 시키며 또한 3,5,7년등 조건에 따라서 일정기간이 지난후 상환기간이 도래될때마다 이전의 융자를 갚아 주시고 다시 다른 융자를 얻으시는 경우가 대부분 입니다. sba 융자를 포함한 가능한 모든 경우의 융자를 알아 보시고 비용등을 비교해 보시기 바랍니다. 참고 하십시요.

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4**ki**** 님 답변 답변일 10/23/2012 12:31:23 PM

같은 은행에서 같은 조건이라면 왜 변호사의 비용을 지불해야 하지요?

저는 은행에서 소정의 수수료만 지불하고 다시 연장해 주던데요.
물론 지난 몇년 시세가 내려갔던 추세였으니 건물감정은 다시할 수 있겠지만요.

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