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머니/재테크 금융/융자/크레딧/론

Q. refinancing 에 도움을 찾아왔읍니다

지역California 아이디l**z12**** 공감0
조회3,016 작성일10/25/2012 2:09:44 PM
안녕하십니까 특히 이곳에서 자신의 경험을 통하여 진솔한 답변을하여주시는 상담지 여러분.
저의 질문은 현재가지고 있는 4unit apt(거주용)를 재융자를 하여 cash out 합니다
제가 그이유에서 신문광고를 보고 연락을 해보니 각각 융자비용과 cashout할수있는 금액이 차이가 꽤 있더군요.
사실 융자라는것이 저의 경우에 문서로 써져있는경우라도 무슨소린지 할 정도로 지식이 없읍니다.
그래서 핵심을 보지 못하고 대충 내가 이해하는것만을 읽어보아도
그 내용을 보니 이자율과 loan fee는 비교대상이 누구는 이자가 싸지만 fee가 많고 cashout이 적고 등등
각각을 비교하기가 쉽지않았읍니다
그러나 기타 비용은 메신처fee 공증비등등은 어떤이는 또다른 회사에 비하여 2~3배를 청구했더군요
사실 그런비용이야 별것이 아니지만 그런분을 통하여 어떤loan을 받을수 있을까 확신이 생기지 않아 읍니다.
그렇게 광고를 보고 선택을하려니 쉬운일이 아닙니다.

나의 크레딧은 720~770이라하고 ,직업은 자영업으로 얼마의 수익을내는 세금보고
현재 apt 가치는 $55만(은행측 자료),
현재남은 융자금 잔액은 $25만 2004년 구입으로 시작된이자율은 6.75%.

나의 첫째 재융자의 목표는 최대한의 cashout 입니다
그리고 이 apt는 5년후에는 판매할까 생각중입니다
사실 재융자는 처음하는일이다보니 물어물어loan을 잘하시는 officer를 찾을지
그냥 큰 미국은행문을 두두릴지 워낙 융자에 관한 지식이 없어
장님 문고리 잡기입니다..
제가 원하는 dream load을 융자 받고자 하면 어떻게 할까요
뭐 알아야지 발품이라도 팔 터인데 어떻게 시작할지 .

우문에 현답을 기다려봅니다. 고수들의 고견을 듣고 싶읍니다
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
탈퇴한 전문가 님 답변 답변일 10/25/2012 2:39:09 PM
크레딧 점수: 740 가정
융자 금액은 감정금액에 75% 입니다. (더 나오신다고 하셔도 , 그이상은 좋지 않은게 이자률이 올라가게 됩니다. 론 리밋이 초과 되어서 다른 프로그램으로 바뀌게 됩니다.) 론 리밋: $417,000 이 안넘어가시면 좋습니다.

융자액: $412,500 -- 75% (55만 감정이라고 햇을 경우)

이자률은 3.875% 에 No Point로 하시면 잘 받으시는 겁니다.
(NO Point는 융자 비용이 없다는 것입니다. 추가비용 에스코로 타이틀. 감정 등등기본 클로징 코스트 $3000불 정도는 예상 하셔야 합니다.)
노 코스트로 하실려면, 아무런 비용도 안들이고, 4%정도 생각 하시면
그래도 지금 상황에서 잘 하시는거라 생각하시면 될듯 합니다.





박정수 Richard Park 님 답변 답변일 10/30/2012 9:12:40 PM
안녕하세요

가장 중요한 선생님 2010,2011년도 텍스보고금액과 현재 w2 인컴 사항이 없으신데 그 내용이 가장 중요한 재융자 검토 요건입니다,,

이자율과 비용은 현재 확정 지을수 없는 변수가 많이 있기 때문에 estimate 단계에서 모든 조건을 확정하고 cash out 재융자를 진행하는것은 사실 현실적으로 신빙성이 없는 부분입니다,

왜냐하면 선생님이 이자율을 락인 하기 위해서는 먼저 1차 승인을 받으셔야 하는데 그기간이 submit후 최소 2~3주 소요되고 감정등의 절차로 1주일이상이 또한 소요되기 때문에 25일 락인 프로그램으로도 이자율을 락인하고 사전에 확정하는것이 실제는 적용이 안되는 어려운 문제가 있습니다.

먼저 직접 전문가를 찾아 만나시고 경험있고 신뢰있는 전문 주택융자 라이센스소지자에게 직접 의뢰 하십시요,,,가장 귀한 선생님의 자산을 광고등에 제시된자료만 보고 의뢰 하시는 것은 다시 한번 고려하실 일이라고 생각됩니다

감사합니다

Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
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