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Q. 한국에 있는 아파트로 미국에서 대출받기

지역California 아이디t**odes**** 공감0

조회6,209 작성일12/2/2012 5:26:21 PM

제목대로 이게 가능한가요? 영주권자인데 한 5000불 빌리려합니다. 미국 크래딧이 아주 안 좋아요. 아파트 가치는 일산에 1억 5000쯤. 전세중입니다. 전에 한국계 은행에서 이런 론을 한다는 광고를 본 듯도 한데...

정보 부탁드립니다.

* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글

곽재혁 님 답변 답변일 12/3/2012 11:00:21 AM

몇몇 은행에서 이러한 서비스를 한다는 이야기를 들은적은 있지만 가장 최근의 동향은 정확히 모르겠습니다. 사견임을 전제로 말씀을 드리자면 다만 최근의 한국의 부동산 경기가 매우 좋지 않고 또한 담보물의 가치를 은행에서 아주 낮게 보기 때문에 그리고 이미 전세금이 들어있는 상태에서 가용한 소위 equity가 얼마나 되는지에 따라서 다르지만 아무래도 대출자가 미국에 있고 인컴의 증명이 힘들다면 어렵지 않을까 싶습니다.

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

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회원 답변글

asi**** 님 답변 답변일 12/2/2012 6:23:32 PM

한국에서 대출을 할때 고려되는 두가지점은,
1. 투기지역인 경우, 집값의 부채비율이 40%이상 받을 수 없습니다.
예를 들어 10억짜리 아파트를 4억에 전세를 놓았다면, 이미 부채비율이 40%이므로, 그 아파트는 단돈 1원도 대출이 안됩니다.
2. 투기지역이 아니더라도, 대출받은 사람의 연소득이, 대출이자를 감당할 수 있는 가 심사를 합니다. 본인의 소득으로 대출이자를 감당할 수 잇는 연간 소득이 있다는 것을 증명해야 합니다. 근데 소득이 좋은 사람이 왜 대출을 할까요? 다시 말해 대출이 쉽지 않다는 반증이지요.

1억5천만원짜리 아파트도 있나요? 전세 빼면 몇천만원밖에 안 남을 텐데, 그냥 전세끼고 매매하시는 것이 수월해 보입니다.

j**ng152**** 님 답변 답변일 12/13/2012 10:17:55 AM

한국에 가족이 있으신지요? 5000불이면 아마 가능할 것 같습니다. 농협에서 상의 하시고 영사관에 가셔서 거주민 등록증 뗴시고 위임장에 대출과 위임자 명시하셔서 상담하십시오. 다른 대출이 없다면 은행권도 가능하겠지만 다른 대출이 있다년 아마 신협이나 새마을금고나 농협이 가장 가능성 있고 농협은 개인대출 1000만원까지는 즈ㅡㄱ시 가능합니다.