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머니/재테크 금융/융자/크레딧/론

Q. 집을 이사가고싶습니다.

지역Georgia 아이디m**ab**** 공감0
조회4,020 작성일1/3/2013 4:07:03 PM
안녕하세요?
저는 현제 살고 있는 타운하우스에서 싱글홈으로 이사를 가려고 하는데
이혼한 전처 때문에 저의 크레딧이 나빠져서 전문가 님께 상담을 요청합니다.
결혼전 각자 가지고 있던 집을 결혼 후에도 각자 관리(월 페이먼트)하고 있었는
데 와이프의 집이 사정이 생겨 페이먼트 하기가 곤란해 은행에서 재융자신청을하는 과정에서 와이프 혼자는 힘들어 저의 수입이 더 좋아서 제가 사인을 하고 와이프가 코사인을해 공동 명의가 되었고 이자율도 낮게 책정이 되어 명의 만
빌려주고 원 주인은 와이프기 때문에 처음 그대로 와이프가 갚아나가기로하고
살다가 이혼을 하게 되었는데 이혼하면서 이혼서류에 전처가 원래의 자기집을
가져간다고 했습니다.
그런데 직장문제로 월페이먼트를 하기힘들어 연체를 하다가 결국에는 숏세일을
하게되었는데 제 명의로 되어있어서 제가 솟세일을 한꼴이 되어 저의 크레딧이
엉망이 되었는데 이제 일년이 조금넘었는데 이사를 가고싶습니다.
이혼할때 서류에 전처가 그집을 소유한다는 기록이 있는데 저완 상관이 없는데
다른 집으로 이사할수 있는 론을 받을수 있을까요.
지금 살고 있는집은 65,000불 남았습니다.그리고 크레딧도 조금 회복이 되어
700점이 조금 넘었습니다.
집 잔금빼고는 아무런 빚도 없습니다.
답변 부탁드립니다.
감사합니다.
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
박정수 Richard Park 님 답변 답변일 1/3/2013 4:37:44 PM
안녕하세요

다행히 크레딧스코어가 많이 회복되셨지만 1년전에 하신 솟세일 기록은 현재 크레딧레포트를 보시면 그대로 기록이 남아 있을것으로 판단됩니다

일반적으로는 솟세일후 2년이 경과해야 하지만 최소 3년 정도가 지나야 은행이나 렌더에게 새로운 주택융자를 신청하실 수 있기 때문에 앞으로 2년은 더 기다리셔야 할것으로 예견됩니다.
감사합니다
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp618@hotmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
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http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
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전화 213-800-1922

곽재혁 님 답변 답변일 1/4/2013 9:58:36 PM
일단 힘들것 같습니다. 주택 융자를 받기 위해서는 간단하게 두가지 조건이 만족 되어야만 합니다. 바로 수입의 증명과 신용즉 크레딧이 융자 조건에 맞아야만 합니다. 일단 선생님의 경우는 이혼 소송으로 전처분의 소유가 되었더라도 여전히 deed of trust의 서류에 선생님의 이름이 남아있는 상태 즉 부채 상환의 책임이 있는 상태에서 숏세일이 되셨기 때문에 크레딧도 나빠졌고 현재의 까다로운 융자 조건을 만족 시킬수 없습니다. 그리고 이기록 외에도 택스 서류상의 인컴과 현재의 부채를 고려해서 융자 승인의 조건에 맞아야만 합니다. 대체로 숏세일의 경우 모든 여건이 만족이 된다면 숏세일후 2년후에 융자가 가능 하다고는 하지만 전적으로 은행의 결정 여부에 달려 있습니다. 제생각에는 융자 승인을 먼저 받아 보시기를 권해 드립니다. 특히 숏세일의 기록이 어떻게 크레딧 리포트에 나와 있는지를 알아 보아야만 합니다. 융자 승인을 모든 서류를 제출 하시고 나서 받아 보시고 주택 구입의 가능 여부와 준비를 어떻게 하셔야 하는지를 알아 보시기 바랍니다. 참고 하십시요.
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전화 213-663-5392 / 714-752-9002

회원 답변글
답변일 1/3/2013 7:54:35 PM
박정수 전문가님 성실한 답변 감사드립니다.
새해에는 좋은 일만 가득하길 바랍니다.
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