Loading.
Please wait.

loading...
×

광고 및 문의사항

askusa@koreadaily.com

list-ad-1
주택/부동산 구매/판매

Q. NNN에 대하여....

지역California 아이디m**oon7**** 공감0
조회4,487 작성일9/10/2016 10:18:54 AM
쇼핑센터 렌트를 얻기 위해 신청서를 넣었는데 NNN이 너무 비싸다고 생각됩니다.
물론 샤핑센터에서 광고도 해준다지만 전 그 광고가 맘에 들지않습니다.
NNN을 어떻게 negotiable 하면 좋을까요?
또한 이렇게 일방적으로 상한선 없이 올려도 되는가요?
list-ad-1
회원 답변하기

0/1000

* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
사무엘 이 님 답변 답변일 9/10/2016 4:01:01 PM
이미 서명하신 Lease Contract를 검토하시는 방법 이외는 없다고 생각합니다.
곽재혁 님 답변 답변일 9/13/2016 9:38:28 PM
거의 대부분의 retail등의 리스시 NNN은 쇼핑몰 마다 약간씩 차이가 납니다. NNN 은 보통 전체 샤핑몰 면적에서 본인이 렌트를 하시는 면적만큼에 해당하는 재산세, 공동 관리비 그리고 일부의 유틸리티등이 포함이 되게 됩니다. 중요한 것은 1) 어떤것이 NNN 에 들어 가는지를 반드시 확인 하셔야 하고 2) NNN의 금년도분을 일단 얼마나 드는지 알아 보시기 바랍니다. 보통 NNN 차지는 일년정도 마다 들어간 비용등을 결산해서 소위 결산서를 줍니다. 그리고 NNN 은 인건비 상승이나 특히 쇼핑몰 오너쉽이 바뀔경우 재산세가 증가 할수 있습니다. 글쎄요 경험상 모두가 협상에 의해서 다른 NNN 을 적용 받는 경우는 거의 없다고 압니다. 참고 하시기 바랍니다.
banner

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

회원 답변글
답변일 9/12/2016 12:42:56 PM
안녕하세요?

이 원석 변호사 입니다.

모든것은 리스 조항과 렌트 또한 NNN 도 네고를 하실수 있읍니다만, 보통 NNN 은 건물주 가 제 삼자에게 지불 하는 비요이기 때문에 네고가 힘들수도 있읍니다. 만일 광고 비용이 마음에 들지 않다고 한다면 본인이 내 실수 있는 최대의 액수를 제시 하실수 있을것입니다.
list-ad-1

주택/부동산 분야 질문 더보기 +

list-ad-1